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投資物件を上手に売却するための方法① 物件の相場を知ること
投資不動産を上手に売却するために方法として、いくつかご紹介していきたい
と思います。
今回はその一番初めとなる物件の相場を知るということをご説明したいと思います。
不動産を売却を検討する際に、まずはご自身の不動産がどれくらいの価値があるのか
知って頂くことが大切です。
私どもでも不動産の査定をしておりますので、初めからお任せ頂いても構いませんが
その査定額を見た時に、その査定額が本当の価値かどうかはご自身である程度
知っておかないと分からないと思います。
現在はインターネットで対象不動産周辺の土地相場や、同じような物件が売却に出されているか
は検索すれば容易に探せることもあります。
私どもの査定でも同じような周辺相場を見て、査定の材料にはさせて頂きます。
例えばですが、周辺で坪単価５０万円で売却している不動産があるとすると、その周辺では
坪単価５０万円程が、相場なのかなという目安ができます。
ただし不動産は、土地の大きさだけではなく、土地の形や道路付けなどいろいろな要因が
価格に影響してきます。
よっぽどの悪条件がなければ、それほど、価格にも影響はしませんので、ある程度土地の
相場をしておくことも必要です。
あとは利回りも重要です。周辺の物件が利回り１０％程の物件が多いのであれば、その地域では
低くとも８％程は利回りが必要です。
当然利回りは高い方が売れやすいのですが、利回りだけが投資物件の価値ではないことも確かです
ので、利回り以外に、秀でているもの（資産価値や築年数、修繕状況など）があれば、多少利回りが
落ちても売却は可能になってきます。
富士企画では無料で査定をしておりますが、売却を検討される方もしっかりと勉強してもらい
相場感を養うことも大切ですし、より良い取引が出来ると思います
無料相談では、どんな風に査定していくのかというご質問でも結構ですし、物件を実際に持ち込んで
ご一緒に査定をするという形でも大丈夫です。
ご納得がいく方法で、上手な投資不動産の売却のお手伝いができればなによりです。
ご相談はいつでも大丈夫ですので、お時間ある時にお知らせください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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