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投資不動産を売却する時の注意点！～簿価編～
投資不動産を売却する時の注意点として、今回は、簿価というところに着目した
お話をしたいと思います。
簿価とは、みなさんが投資物件を取得されてから今ままでにおける、
その不動産の残価となります。
土地に関しては、減価償却しないため、５０００万円で取得されているのであれば
今でも５０００万円が簿価となります。
ただし建物の場合には、毎年減価償却していきますので、法定耐用年数が過ぎている
建物などは４年間で簿価がほぼ０となるため、５０００万円で取得したとしても
４年後には０となるわけです。
当然その間には、減価償却費として、多額の経費計上をしてきているという事になります。
仮に上記のような不動産の申告をしていくと、土地建物で合計１億円で購入したとしても
４年後には、簿価としては、土地だけの５０００万円となり、その物件をまた１億円で売却
しても５０００万円が利益となるため、多額の譲渡所得税の対象となってしまいます。
もちろん売却すればの話ですので、売却せずに長期保有されるという方であれば、それほど
関係ない話になるかもしれませんが、税金はこのようにうまく出来ておりますので、
建物価格を高くしてもあとから苦しむことにも、なるかもしれません。
こういった対策としては、やはり税金の計算などもしていかないと、いけないわけですが、
富士企画にも良く相談させて頂いております税理士の方もおりますので、よろしければ
ご紹介もさせて頂いております。
税金のあたりも含めてトータルに、ご提案などさせて頂きたいと思いますので、
ご自身の投資不動産を売却するにあたり、税金などが気になる方は、
お気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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