利用規約・免責事項
アパート売却をするときの注意点～告知義務とは？～
アパートを売却する時の注意点として、売主様が負う告知義務を
テーマに本日はお話したいと思います。
告知義務とはいったいどういうものでしょう・・・・
告知義務というのは、売主様の義務ですが、買主様に対して、
売主様が知っていることを良心に基づいて、
すべてをお話しなければならないというものです。
ですから、何を話して、何を話さなくてもいいというのは、
決められておりませんので、難しく感じるのですが、
基本的には、買主様にとって不利となる情報は売主様が知っている
ものに関しては、すべてお話頂ければ大丈夫です。
具体的な事項をあげますと、建物の不具合や、過去に起きた事件や事故、
また近隣トラブルといったすべての内容が該当してきます・・・
特に投資不動産売買におけるアパートやマンションの場合ですと、
不特定多数の方が多く住んでおりますので、いろいろな事が起きると思います。
例えば、以前よりたびたび家賃滞納をしてしまう方がいる事・・
騒音などで周りの入居者から再三クレームが起きている事・・・
また入居者様がゴミ出しルールを守らず、近隣より対応を求められている事・・
などのすべてが告知義務にあたる事項となります。
買主からみれば、そういった所有してみないと分からないことでも、
当然教えてほしいと思いますし、それを不動産売買では、
売主に告知をしなければならないという義務を課しているわけです。
内容にもよりますが、売主様が知っているにも関わらず、
告知をせずに売買した場合、最悪のケースですと売主様に対して、
告知義務違反というような大きな話にまで発展しかねない
重要なお話になります。
仲介業者はもちろんそういった内容を売主様より聞き出し、
買主様に伝えるという事をしているわけですが、
投資物件をあまり知らない不動産屋では、どういった内容を確認すればよいのか
すら分からないケースもあると思います。
告知義務というのは重要ですので、ぜひご注意頂いて、
売買をされることをお勧めします！
不動産投資専門の富士企画では、当然このあたりは細かくリサーチさせていただきまして、
仲介をさせて頂いておりますので、ご安心頂いてご相談頂ければと思います。
下記フォームよりご相談を承っております(^。^)y-.。o○
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
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