投資物件を高く売却する方法～家賃編～

2015-03-20

投資物件を高く売却する方法はいくつかありますが、

今回は家賃のことをお話したいと思います。

投資物件はどんな物件でも利回りというのはありますが、

この利回りというのは投資家のみなさんは当たり前ですが、すごく気にしています。

 

kane

 

７．９％と８．０％では、たった０．１％しか違いませんが、印象はちがいます。

だから０．１％でも高くすることで、高く売却できることもあります。

 

物件価格を下げないで利回りを高くする唯一の方法は家賃を上げることしかありません。

前にお会いした投資家様は、当初３カ月の家賃を半額にする代わりに、

家賃を３０００円くらい値上げをして募集していた方がいました。

もともとは４万円の募集でしたが、家賃を４３０００円に改定して、

当初３カ月は２１５００円ということで募集をしたところ、

すぐ入居が決まったというお話を聞きました。

 

実際は３０００円値上げしているのに、

２１５００円と記載するとなんか安い感じがしませんか？

でも３ヶ月後には４３０００円の家賃が入ってくることになります。

１室で３０００円ＵＰができれば、１０室あれば、３万円ＵＰですし、

年間３６万円の増加となります。

もし３０００万円で１０％で売り出しをする予定であれば、

３３６０万円でも１０％になるため、３６０万円もＵＰできることになります。

これはすこし極端かもしれませんが、少なくとも１００万円はＵＰできると思います。

 

富士企画は投資物件専門だからわかることがたくさんあります。

投資物件を売却しようかなと思っている方はぜひご相談してみてください。

大手の不動産さんより絶対高く、売ることはできると思いますよ

 

朝早くても夜遅くてもご対応しています。もちろん平日、休日問いません。

スタッフ一同心よりお待ちしております(*^。^*)

 

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