利用規約・免責事項
収益物件売却時の媒介の種類
収益物件に限らずですが、
不動産の売買を受ける場合は、不動産屋側からすると３種類しかありません。
その媒介契約の中身を売主さん側からみた場合と
不動産会社から見た場合を説明致します。
媒介契約期間は基本的に３カ月になります。
≪お客様から見た場合≫
一般媒介・・どこの不動産屋にでも頼めるし、自分でお客さんも見つける事も出来るが報告の連絡がない。
専任媒介・・１社にしか頼めないが、自分でお客さんを見つけられる。２週間に１回の売却活動報告が来る。
専属専任・・１社にしか頼めないし、自分で見つけたお客さんでもその会社を通さなければならない。
１週間に１回の報告が届く。
一般媒介で頼んだ方が、広く宣伝出来るしいいと思うと思いますが、
今度は、不動産会社側からみた場合を説明致します。
≪不動産会社からみた場合≫
一般媒介・・他者にも依頼しているから本気度合いが下がる。報告の義務もないし、ちょっとやって売れなければ、
しばらく放置するケースが多く感じられる。
専任媒介・・一般より専任の方が人気がある。基本的に他社に頼んでいないので、広告費も掛けられる。
不動産会社としては、この専任を一番で委任を受けたがる。報告義務が２週間に１回ある。
専属専任・・基本的には専任と同じですが、お客さんが本人で見つけたお客さんでも依頼した業者に頼まなければならな
りません。報告義務は１週間に１回ある。業者に依ってはこの専属専任を希望する会社もあります。
専任で頼まれた方が、広告費を掛けた宣伝をやりやすい。
≪結論≫
専任媒介で依頼をして、通常３カ月ですが、２カ月専任にする。
大手などでは、こんな対応はしてくれないと思いますが・・
でも、この頼み方が一番いいかもです。
売却の依頼を受けて２カ月もあれば、だいたい売却出来るもんだと思います。
出来ないのは、値段が高いか何かの理由があると思います。
不動産業者側からの支店も意識して売却依頼をするといいかもです。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の投資物件、収益物件などのアパート、マンションなどの
オーナーチェンジ不動産の取り扱いをしております。
収益物件専門だから出来るアドバイスと売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違い感じてくれると思います。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
