長期譲渡と短期譲渡の違いとは？

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長期譲渡と短期譲渡の違いとは？

不動産を売却した時に、所有していた期間に応じて税率が掛けられます。

その期間は所有期間が５年を経過しての売買であれば長期譲渡になり、

５年未満の売却であれば、短期譲渡になってしまいます。

その５年所有とは、所得日から５年ではなくて、

１月１日を起算日として計算されます。

仮に物件を取得した日が、１月２日ですと、

１月１日は過ぎたばかりなので、その次の１月１日がスタートで、

５年所有しなければ長期譲渡になりません。

そうなるとほぼ６年所有しなければ長期譲渡にならない事になります。

では、長期譲渡と短期譲渡の税率は２倍位違います。

そもそも利益が出なければ、長期だろうと短期だろうと関係ありませんが・・

収益物件を売却するには、買った金額、売った金額の差額が利益になるのではなく

買った金額から、建物を減価償却している数字を差し引いたり、

購入時の経費や、売却時の経費計上も認められます。

詳細は、税務署や税理士さんに確認してほしいですが、

アパート＆マンションなどのオーナーチェンジ物件を売却する時は、

そんな税金の事も考えて下さいませ。

売却した後にどっさり税金が来た話を何度も聞いた話がありますので

収益物件売却専門の富士企画では、

全国各地の投資物件を売却しております。

専門家だから出来るフォローとアドバイスがあります。

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