収益物件売却のコツお伝えします！

2013-11-20

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一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。

一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。

 

収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、

もっとも違うことは家賃収入があることです。

 

収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。

土地の相場があるのと同じ様に

このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。

 

相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。

でも実際にネットに出ている相場が正しいの？

これには疑問を感じております。

 

不動産投資専門の富士企画では、

物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。

ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。

 

ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、

掲載しないで、取引をしております。

 

では相場はどの様に調べるのかと言うと

それは経験値です。

何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。

 

土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。

でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。

これは長く地元でやっている方しか解りません。

 

なにが言いたいかと言うと

ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！

経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。

 

収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。

その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。

相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。

 

収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、

私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！

 

富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、

賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

 

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