収益物件はやっぱり利回り？？

2017-09-10

収益物件を探す方がまず注目するのが利回りです。

一部特殊な事情を除いては投資して資産を殖やすことが目的なのですから当然ですね。

 

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富士企画では購入のご相談の際、お客様のご希望をヒアリングしていきますが

利回りが一番大事、という方は意外に多数を占めているわけではないです。

 

というのも、利回りの希望はある程度はあるものの、それよりも

購入する場所であったり、間取りであったり、借り入れをする金融機関であったり、

様々な条件を組み込んで投資が成功するプランを描けるものを考えるわけです。

 

高利回りで、年間に300万円の利益を想定できる物件よりも、

より確実性がある150万円の方を取る、という方が意外と多いのです。

 

弊社新川の著書、「出口から逆算するプロの不動産投資術」でも述べている通り、出口＝売却　して利益を確定することまで描きやすい物件を求められているのです。

 

【出口から逆算する不動産投資術】

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当然利回りが価格を大きく左右することは変わりませんが

実際の土地値や将来性を重視する人が増えてきているように思います。

 

富士企画にはいろんな物件情報がたくさん集まってきますが

その中から富士企画のスタッフが選んでご紹介し、成約となります。

 

ご紹介する際には利回りが高くなくても、何かアピールポイントがあればいいのです。

場所がいいとか、土地値が高いとか、希少性が高いとか

 

そのとき、1人で考えるよりも2人、3人で考える方がよいアイデアが出るはずです。

富士企画では売却で預かった物件を全員で考察します。

隠れていたいいところを認めて購入するお客様も出てくるかもしれません。

 

富士企画のスタッフと物件のいいところを探し、

是非喜んでもらえる物件になることを期待しております。

 

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