滞納している収益物件売却

2017-02-15

滞納している入居者がいると当然困ったものですが

売却となるとどうすればいいのでしょうか？？

 

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まず、滞納の状況ですが、

どれくらい滞納しているのか、

あと経緯はもちろん把握しておきたいところです。

 

今までなんともなかったのに先月から振り込まれなくなった。

前々から遅れがちだったがついに一か月以上遅れがでて

滞納分が大きくなってきた。

 

などいろんなパターンがあり、

一ヶ月滞納と3か月滞納のでは全く印象が変わります。

 

ただもっと重要なのはそれに対して行った対応と

それに対する入居者の反応です。

 

全然電話に出ない、何度いっても不在は一番ダメです。

ましてや、手紙をポストに入れただけで放置している、、、

これは最初の対応としては随分お粗末と言われても仕方ありません。

 

こういう問題は早い段階で解決方法を模索しなければなりません。

 

ここで売買の話に戻りますが、

ただ真っ当に対応しても解決していない場合は

買主からすると相当なリスクです。

 

例えば、悪い風に考えると

裁判で確定判決が出るまで居座り、

その間に夜逃げされたとすると、

家賃半年分では足りないくらいの費用と損失が見込まれることになります。

 

従って追い出せるなら追い出した方が考えられるリスクよりも

実費は少ないかもしれません。

 

または、まだ悪質でない人の場合、

例えば遅れがちで1，2か月滞納状態ではあるが

まだ毎月１ヶ月分分は何とか払っている場合などは

「滞納債権放棄する」というパターンもあります。

 

滞納分はもう取り返すことはできませんが、

買主側はこれから毎月の収入が安定する可能性が高くなります。

 

富士企画ではベストな選択をすることが仲介会社を入れる理由になれるよういつも頑張っております。

 

どんな問題でも結構ですのでお気軽にご相談下さい。

 

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