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旧耐震基準の収益物件売却
旧耐震基準の物件売却についてお話します。
昭和56年5月31日までの建築確認を取った物件を指します。
実際は新耐震並みの基準で建築されたとしてもそれを証明できない限りは
建築確認ベースで旧耐震基準といういわばレッテルを貼られてしまいます。
そして新耐震並みの基準の証明というのもお金をかけて耐震診断をしなければならない為、
なかなかそれをやるケースは少ないです。
やってみても結局完全に新耐震基準を満たしているとはならないケースも多いので。
この旧耐震に該当すると築年数が単純に古い以上に金融機関の融資が厳しくなります。
金融機関の融資が付かない＝売れづらいです。
でもまったく価値のない不動産はありません！
当然そういった不動産でも融資をしてくれる金融機関はあります。
しかも長期で。
有名なところで言うと
三井住友トラストL＆F
日本政策金融公庫
静岡銀行も出す場合があります。
富士企画は投資物件仲介専門の会社です。
いろんなところの、いろんな築年数の物件を扱った実績があります。
ですのでいろんな金融機関や事情を知ってます。
あとはその物件を買える＆買いたい人を見つけるだけです。
旧耐震というだけで全く扱わない業者もたくさんありますが
富士企画は物件で判断して断ることはありません。
もし他社であまり感触が良くなかった売却案件などあれば、
一度富士企画にも見せて下さい！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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