利用規約・免責事項
任意売却という解決方法②
任意売却は競売と比べるとどんなメリットがあるのでしょうか。
①売買の条件について普通に話し合いで交渉できる
競売で落札された場合、戸建など自己使用のものであれば強制退去を迫られます。
法的にはこれに従わない場合、不法占拠者になってしまいます。
これが任意売却の場合であれば、通常の売買に近い形ですので
引渡しの期限など予め無理なく予定することができます。
任意売却に陥った状況ですと金銭的にもつらい状態であると思います。
その場合も売買に関わる富士企画のような不動産業者が協力してくれれば
調整してお金を少しでも残すなど色々と便宜を図ることができます。
これに関しては「良い不動産屋」と付き合うことも重要です。
②競売よりも高く売れる
これは先日お話した通りではありますが、競売よりも通常の売却に近い為、
買う方も融資の打診をしてから融資特約を付けた契約もできる、
物件の情報、内見も含む現場視察も競売にかかった場合よりも圧倒的に融通がきく為
安心して検討できます。
そのため、一般的には競売よりも高い価格が付き易いわけです。
③内緒で売却できる。
それでなくてもセンシティブな情報のイメージが強い不動産売買ですが、
それが競売にかかるかどうかの話にでもなれば尚更です。
競売は一般に公募されるものですからだれでも調べれば売りに出ていることは確認できます。
任意売却ではそういった場合が多いので基本的には水面下で情報が余計に漏れないよう売却活動をすることができます。
ここまで任意売却のメリットについてお話しましたが、
明日はデメリットはあるのでしょうか、そこについて触れたいと思います。
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