売出中の収益物件の入居募集

2016-02-25

今は賃貸の繁忙期、アパート、マンションの入退去のやりとりが

富士企画でも結構頻繁に来ています。

 

 

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売出中という状態ですが、すでに売買契約を締結済みかどうかでちょっと違ってきます。

 

 

まず売りに出しているが契約までは至っていない場合、

いずれにせよ気を付けなければならないのが入退去の状況と募集条件

 

 

 

ご存知の通り、入居率は収益物件の売買において非常に重要ですので、

まだ賃貸借契約前でも「契約予定」「申込有」はプラスの材料として検討者様にお伝えしたいところです。

随時、売買の担当者にこちらをお伝えください。

 

 

また、募集条件についても「想定利回り」の計算はこちらでされます。

高い方がいいといえばいいのですが、無理に高い設定だと

「無理に想定利回りを上げてみせようとしている」という悪いイメージをもたれる恐れがあります。

成約の可能性がある妥当な家賃設定にすることをおすすめします。

 

 

 

 

逆に、退去予定もしっかりと把握しておかなければなりません。

賃貸の契約解除は一般的に「一カ月前告知」なのは皆さんご存知です。

 

それを2，3日前になって契約解除になることを検討者様が知れば、

「一か月前に既に把握していたのに隠していた！？」

と不信感を抱かれる恐れが出てきます。

 

 

こうなったら最悪です。

契約予定になっていたものがキャンセルになったケースを何度も体験しています。

 

 

 

マイナス要素だからといって隠すことは一番ダメな選択です。

収益物件ばかりを扱ってきた富士企画なのでこの時期に入退去が起こることは十分予想しています。

 

そうなった場合の検討者様へのフォローももちろん考えておりますので

そこは富士企画にお任せ下さい。

 

 

正当かつベストな方法で成約できるように対処致します！

 

 

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