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投資不動産売却 資産の組み換え
投資不動産を売却する理由としてよく挙がるものに
「資産の組み換え」があります。
この資産の組み換えの為の売却について、
今どんな方がどのような目的で投資不動産を売却されているのかご紹介致します。
●エリアの問題
投資不動産を持つことによって、
大家として当然責任が生じてきます。
現在、東京にお住いの方が例えば長崎県に賃貸物件を持っていたとして
なかなか見に行くことは難しいですよね…
遠隔地に物件を持っている方は管理会社とも強い信頼関係を築かれている場合も多いですが
折り合いが悪くなってきたり、客付けに関してはあまり力がなかったり、と
問題が発生してくると、手放したいという気持ちが出てくるのが普通です。
●個人保有→法人保有への切替
これはここ最近特に多いお話です。
そもそも所得が高い方が収益不動産を所有するとさらに税率が上がってしまい、
法人に切り替えれれば税率を下げれるのに…
という考えに至る場合があります。
そのため、個人保有の収益物件は全て売却し、法人を設立して新たに取得して行こうという考えです。
そのほかにも、相続対策等いろいろ理由はありますが、
ここで注目して頂きたいのはどれも保有していても現状なんら問題ない場合もあるということです。
ただ、売却を考えてみることで意外なお得な方法、リスクを回避する方法が見えてくる場合もあると思います。
一度ご相談頂ければ、いろんな可能性のお話をできると思います。
お仕事帰りでも、土日でも承りますので是非ご利用下さいませ。
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