残債を減らす為に売る方も多いです。

2015-11-24

今日は売る理由についてお話します。

 

別に買主さんに対してお話する「建前の」売却理由ではなく、

本当の理由の方です。

 

 

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ご存じの方も多いと思いますが、

ここ最近は会社員の方でも収益物件を保有する為の「資産管理法人」を設立するケースが増えています。

 

 

高所得者や家賃収入が大きい方などは個人の所得税率よりも法人の税率の方が優遇されている点、

個人の信用情報に影響を軽減できる点、

経費計上で有利な点、などが主な個人でなく法人でもつ理由だと思います。

 

 

しかし、最初は法人で借りることは個人よりもハードルが高い場合も多いので

まず個人名義での保有をすすめた方も多いと思います。

 

 

それがそろそろ個人枠もいっぱいなので法人名義で借りようとしたところ、

個人名義の借入が多すぎたり、

打診銀行からすると借入期間が長期間過ぎたり、

借入に対して物件の担保評価が出なかったり、といろいろ指摘されることも多いと聞きます。

 

 

その解決方法として、物件を売って残債をなくす、というシンプルな方法が物件を売る理由となるわけです。

 

 

しかも、銀行も積極的で収益物件も高く売れると言われてい現在、

別に転売目的で買ったわけでもない物件が売却益付で売れるのは魅力的な話です。

 

 

 

これから法人名義で購入を考えている方は

折角苦労して手に入れた思い入れのある物件かもしれませんが…

これからの為に一旦物件を売ることも考えてみて下さい。

 

 

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