利用規約・免責事項
収益物件売却、私道の持分について
お持ちの物件の接道は
「公道」でしょうか？？「私道」でしょうか？？
どちらでも現状問題がなければ大丈夫ですが、
これが売買となると、話は別です。
まず、銀行評価ですが、公道の方が評価が高くなり、
私道だと少し評価が落ちる傾向があります。
ただ、私道にも公道に近い私道もあります。
重要事項説明書等を拝見させて頂ければ大体分かると思います。
私道と接している場合、私道の持分を持っている場合があると思います。
私道の持分がある場合、それぞれその道に接している所有者が持分を持っていたりします。
逆に持分がない場合があります。
お持ちの物件は如何でしょうか。
この場合、私道を通行する権利がないのかといったらあります。
私道と言っても道路なのでみなさん通れます。
ただ、これが対銀行はそうはいかない場合もあります。
私道の持分を取得する、というのは考えただけでも大変です。
金銭を要求されるケースも十分考えられます。
さすがにそこまでやれとは言われませんが、
私道の「通行」「掘削」の承諾書を欲しいと言われたことがあります。
これは私道の所有者に、入居者の通行する権利、配管工事などの際の掘削をできる権利を予め確約頂くものです。
これがいざ話してみるとなかなか頑固な人がいたり、
見返りに金銭を要求されたり、
実際はかなり遠くにお住まいで会えなかったりと
数が多いと本当に大変です。
しかし、物件を売却する為には非常に重要なことですので
私たち仲介業者が行う場合もあります。
前述の通り、結構面倒で時間もかかるところですので
ご自分でやってみようというときも、プロに相談をした方がいいです。
どれくらい時間がかかるか読めないことなので
時間が差し迫ってくると焦ってしまいます。
そうならないよう、予め準備をすすめておきましょう。
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