路線価評価が出る物件

2015-11-04

相続税路線価で物件評価をする金融機関が多いのはご存じでしょうか。

首都圏では現実的に難しいと思いますが地方の物件なら或いは…！？

 

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ご存じの方も多いと思いますが、

金融機関の多くは「積算評価」で物件を評価します。

 

相続税路線価を知る方法をお伝えします。

国税庁の「財産評価基準書」でご覧になれます。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

 

ここから地図で探すことになるのですが、

一般的な市街化区域の公道には「相続税路線価」なるものが

設定されています。

 

これは相続税の評価の算出に主に使われるものですが、

収益物件の査定においては銀行の土地値の算出によく利用される数値となっています。

 

例えば首都圏でいえば、

茨城、栃木、群馬、等の北関東地区の物件が「路線価で売れる物件」に該当しうるものになるケースがあると思います。

 

木造の物件が多いと思いますが、

日本政策金融公庫の評価は主に路線価に依る為、

路線価で売価近くまで評価がでる物件は希少です。

 

もし、このような物件をお持ちであれば、

今は売るチャンスです。

 

地方であれば13％以上は必要と言われた時代は終わっています。

 

是非一度富士企画までお問い合わせください！

 

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