都内の容積率、けんぺい率超過投資物件を探しています

2015-10-12

富士企画では、東京都２３区内のけんぺい率や容積率超過しているような投資物件を探しています。

一般的には、けんぺい率、容積率が超過している物件は、法令順守していないということで、融資が

使いにくいことから、価格もかなり下げないと売却できないという常識があります。

当然今でもそれはありますが、以前に比べると圧倒的に都内の投資物件の利回りが落ちてきている今、

ある意味、こういったけんぺい率、容積率が超過している物件に脚光を浴びる状況になっています。

 

img_29

 

 

そもそもけんぺい率や容積率が超過している物件は、融資が付きにくいということだけで、

投資物件としては他には何ら問題ありません。

もちろん賃貸としても法令順守していないということで、人気がなくなるということもありませんし、

所有していることで、自治体から是正命令が出る事もまず考えにくいです。

 

それであれば、単純に利回りからみて、高いのであれば不動産として評価されてよいのではという

ことで、買手が付くということが良く見られるようになっています。

 

逆にいうとそれだけ、都内の投資物件の利回りが落ちており、なかなか利回りが確保できないという

裏返しになっているのだと思います。

 

今まで、順法性が取られていないということで、希望売却価格が満たせなかったようなケースでも

現在であれば、売却できる可能性もあります。

 

まずは富士企画へご相談頂ければ、査定から始めさせて頂きますので、お気軽にご相談くださいませ（●＾o＾●）

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

bana1

 

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/