よくある質問

2015-09-10

今日は物件を売りに出している方、これから売りに出そうとお考えの方へ
検討者さんからのよくある質問をお伝えします。

 

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・建物のメンテナンス、その費用について

Q.ビルメンテナンスコストを教えて下さい。
Q.エレベーターの保守契約の内容を教えて下さい。

不動産投資は収入のアップよりも支出のカットの方が手っ取り早いですね。
コストはどの方も気にされます。
エレベーター、受水槽、浄化槽等お金がかかっていることはなるべく
その実額を知りたいので領収証や見積り書等あればベストです。

エレベーターに関しては保守の内容で料金が変わりますので
保守契約の内容を確認してみて下さい。

なお、電気代もエレベーター等があると馬鹿にならない額になると思います。
光熱費の目安も聞かれます。

・入居募集について

Q.現在の空室はどれくらい前から空いていますか？
Q.募集時のADやフリーレント等の条件は？
Q.現在までの入居状況の推移を知りたいです。

入居募集も賃貸運営のメインの課題です。
当然確認しておきたいところです。

ただこれは家賃の設定、募集を任せた管理会社などで失敗があると
苦い経験談が答えになる場合もあると思います。

しかし、その経験こそ新しく購入する方には非常に参考となる情報です。
是非、応援する意味でもお話いただけますと嬉しいです。

 

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