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投資不動産を売却するときにかかる費用とは？
投資不動産を売却する際にかかる費用とはいったいどういうものが
あるのでしょうか？
今回はそういった費用をご説明したいと思います。
まずかかる費用は印紙代があります。
印紙は、売買契約書にかならず貼付しなければなりません。
ただし印紙代は節税することができる方法もあります。
それは売主となる方が、売買契約書の原本を必要としないのであれば、
契約書を１通にして、原本を買主が、コピーを売主が保有するという
ことにすれば、印紙代は１通分を買主、売主で折半すればよいのです。
売買契約書の写しというのは、法律で認められておりますので、税務署に対しての
売却の申告する際も、この契約書の写しを提出すれば問題ありません。
売主が契約書の原本を保有するというケースはあまり聞いたことがありませんので
売主は写しを保有するようにしましょう！
次に必要な費用は仲介手数料です。
不動産業者にて直接、買い取りしてもらう場合には、仲介手数料はかかりませんが、
買手を見つけてもらう仲介の場合は必ずかかります。
また場合によってかかる費用としては、もし売却するときに抵当権を抹消する
必要があるのであれば、抹消費用がかかります。
でもそれほど多額にかかるわけではなく、多くても数万円程度です。
ただし金融機関への返済をする際に、繰り上げ返済手数料が必要であったり、
長期の固定金利で借りていた場合には違約金がかかる可能性もあります。
譲渡した際に売却益があるようであれば、譲渡所得税もかかります。
以上です。
売却する際にも、いくらは費用がかかりますので、あらかじめ予算に入れて頂ければ
と思います。
富士企画では随時不動産売却の査定やお手伝いをさせて頂いております。
まずはご相談頂く事からすべてが始まります。
少しでも高くうるには売却するタイミングも必要ですので、売却をする予定が
ある方はぜひ一度ご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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