投資不動産を上手に売却する方法④　売却に必要な資料を用意する

2015-07-22

投資不動産を上手に売却する方法④として、今回は売却に必要な資料を用意する

というお話をさせて頂こうと思います。

 

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前回、売却依頼をする会社を決めて、媒介契約のお話をさせて頂きましたが、

価格も決まり、媒介契約も締結されましたら、いよいよ売却活動開始となります。

売却活動する際には、買主となる投資家より様々な資料を請求されますので、

事前に必要となる資料を集めて置いておくとよいです。

 

まず必要な書類は、修繕履歴に関する書類です。

新築からすでに２０年以上経過している建物も投資物件では多くありますが、

当然、修繕をしっかりされている物件もあれば、修繕が全くされていない

物件もいろいろです。

 

見た目では、きれい・汚いと印象としてわかるのですが、修繕をしっかりされている

のであれば、何年何月に修繕を施工したということで、記録をまとめておくとよいです。

特に屋上防水や外壁塗装など、買主が購入してから、大きな金額をかけないといけない

かもしれないようなところに関して、あると効果的ですが、室内や軽微な修繕まで

記録としてあると、売主様の几帳面なところが買主としては購入するうえで安心な

材料とつながってくるとおもいます。

 

つぎにあると良い書類は、入居率を記録した書類です。

これはご自身で回収した家賃を記録した家賃管理表のようなものでも大丈夫です。

大事なところは、買主様は今現在の入居率しか確認することができなく、過去の

入居率はわかりません。

でもこういった入居率を記録したものがあれば、安心して購入することができる

材料になります。

 

まだまだ書類はありますが、また次回お話したいと思います。

富士企画では、投資物件専門の会社です。

売却するときのノウハウはいろいろございますので、

ぜひ売却する時には、一度お声掛けください。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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