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投資不動産を上手に売却するための方法② 売却査定を依頼する
投資不動産を上手に売却するための方法②として、今回は実際に売却査定を依頼してみる
ということをお話したいと思います。
前回は査定するまえの準備として、不動産の相場を知るということをお話しましたが、
ある程度、相場が分かった状態で、査定額をみる事で、高く提示をしているのか
安く提示をしているのかがある程度分かって来ると思います。
不動産投資物件の売却査定に関しては当然、私ども富士企画でも随時行っておりますが、
複数社の会社に依頼をすることをお勧めします。
理由としては、一社だけあれば、実際に提示された金額が査定額として、正しい金額なのか
どうかが分からないからです。
ただし、投資不動産に関しては資産価値や利回り、駅からの距離、築年数など様々な評価の
ポイントがあるため、総合して判断しているケースが多いと思いますが、
依頼する会社の投資不動産に対する理解度や、手持ちのお客様の状況によっても
査定額は変わって来る可能性があります。
気をつけたいところとしては、他社の査定額よりあまりにもかけ離れた査定金額を
提示している会社です。
いろいろな査定ポイントはありますが、とはいってもある程度は査定金額は似てくると思います。
売る方にとっては、あまりにも安いのは問題ですが、高いという方に関しては、希望通りと判断される
方もいるかもしれません。
ただし、査定金額がそのまま売却できる価格ということにはなりませんので、会社の中には、まずは
ご売却の依頼をもらうという事が優先順位に来ている会社もあります。
そんな会社に依頼してしまうと、ずっと売れ残ってしまうこともありますし、比較対象するための
物件になってしまったりして、本来の売却をするという目的が全くできなくなってしまいます。
売れ残るということは、不動産業に従事されていない方は、それほど大きい影響と考えていないかも
しれませんが、不動産が売れ残って、市場にずっとあるという状況は、
出来る限り避けることをおすすめします。
それは、不動産が高額であるため、ずっと売れ残っている不動産はだれもが買いたくないという
印象を持たれがちになるからです。
富士企画では投資物件専門の会社になりますので、常に投資物件に触れて仕事をしております
ので、ぜひご売却査定の方ご依頼頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
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