ちょっとクセのある収益物件を探しています。其ノ一

2015-07-15

今日もとても暑かったです。明日から大雨でしょうか。

大雨は賃貸物件をお持ちの方には特に心配事になりますので早く上がればいいですね。

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今回は三井住友トラストL＆Fで買われるお客様のニーズです。

 

一般的に再建築不可というと、

主に接道の問題になると思います。

接している道が建築基準法の道路でない、

接道の長さが2m未満、

 

よくあるのが43条但し書きの道路、これも建築基準法上の道路にはなりません。

ただ場合によっては一定の基準内であれば建築が認められる場合もあります。

 

または現実的に再建築が難しい、という物件もあります。

かなりの傾斜地であったり、物件へのアクセスが困難な場所等。

 

こういった物件はご存じの方も多いかと思いますが、

銀行の融資付けが困難です。

とくに再建築不可に関しては土地の評価もゼロとするところも多いです。

 

でもこういった物件でも売れます。

法令上の話はおいておくとして…

利回りが高い物件であればそういったものをむしろ狙っている方もいます。

 

比較的安価になりやすい為、現金購入の方も多いですが、

 

融資も使えます。

三井住友L＆F等がこういった物件へも融資をすることで有名です。

 

次回は別のケースについてご案内します。

 

再建築不可物件の売却について具体的なご相談は下記からお願い致します。

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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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