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投資マンションを高く売却する方法とは？
投資マンションを高く売却する方法とは？
どういう方法が考えられるでしょうか？
富士企画では、どちらかというと１棟アパートやマンションの
売買を得意としておりますが、もちろん投資マンションを扱う場合もあります。
正直区分マンションは、売買事例などが同じマンション内にあったり、
現在売却広告を出している部屋などがある場合には、それ以上の価格で売却価格を
決めても、なかなか売れないということがあります。
当然同じ不動産は２つとして無いわけですから、同じ価格に合わせる必要もないという
話もあると思いますが、買主様からみると同じマンション内で、同じ階、同じ間取りという
部屋であれば、安いマンションの方が買いやすいという心理も当然にあると思います。
ですから、区分マンションであれば、ほかの売買事例が出る前に売却をすることで
より高く売れる可能性もあると思います。
また富士企画によくご相談に来られるケースとしては、新築のワンルームマンションを
複数戸購入された方が、今の投資は良いのか、これから１棟アパートなど買えるのか？
そういったご相談が多いのです。
新築のワンルームマンションは２千万円程で売られておりますが、
新築である事で利回りは低いのは当然ですが、さらに管理費修繕積立費が差し引かれます
ので、実際の手残りはほんのわずかか、中には赤字というケースも多いです。
こういったマンションを３戸、４戸と購入されている方は、数千万円の借り入れをされて
いるのですが、手残りは数万円ということも多いです。
このような収支では、新たに銀行から融資を引く事もできません。
改善する方法としては、マンションを早期に売却をして、借り入れを減らす事ですが、
大抵の区分マンションの場合には、築年数が経過すればするほど、価値が下がりますので、
より赤字を減らす為には、とにかく早く売却することです。
なかには、フルローンやオーバーローンなど融資を組んでいる場合には、売却した金額では
抵当権を抹消できないため、自己資金を入れないといけない事もあると思います。
お金を出してまで、売るという行為はなかなか選択としては難しいと思いますが、
古くなればなるほど、難しくなるケースがあるのが、区分マンションということも
忘れてはいけません。
まずは身を切ってでも売却をし、あとは違う不動産投資でしっかりと
取り戻せばよいと思います。
富士企画ではこういった相談を本当によく受けますので、同じような経験や、物件を
お持ちの方も多いと思います。
一人づつ状況も違うと思いますので、同じような提案はできないかもしれませんが、
区分マンションなどで売却を悩んでいる方はぜひご相談くださいませ。
きっとお役に立てると思いますので、スタッフ一同心よりお待ちしております。
お気軽にご相談ください(*^。^*)
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