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投資不動産を売却する時の任意売却とは？
投資不動産を保有されている方の中で、中には、保有していくのが苦しくなって
居る方がいるかもしれません。
特に借り入れがないのであれば、よっぽどの物件でなければ、苦しくはないと思いますが、
やはり原因となるのは、借り入れ金の返済が原因のもととなる場合が多いかと思います。
自宅のローンと投資不動産のローンの両方がある場合には、どうしても投資不動産のローン返済
から、滞るケースが多いですが、そんな時に、まず考えないといけないのは、どうやってその
不動産を処分していくかという事になります。
今回はそんな時により損をしない為の立ち回りの仕方をすこしお話したいと思います。
ローンが延滞してしまうと、当然銀行からの催促などが再三あるとおもいます。
そんな中で銀行は出来る限り多く、資金回収をするために銀行がが紹介する不動産業者を
紹介してきますが、実はそういった話に乗ってしまうと、非常に安い価格でしか
売れないということが多くあります。
こういったローンが延滞しているような債権を俗に言う不良債権といいそういった債権がらみ
の不動産売却を任意売却といいます。
富士企画でも投資不動産を専門に取り扱いしている中で、任意売却という案件はこれまでにも
業者さんから紹介を受けてきましたが、ほとんどが銀行から案件をもらっている
任意売却専門業者のようなところがほとんどです。
またそういった物件は、一般的には、通常の相場より安く売られるというケースが多いです。
というのは、任意売却ということで、ここでまとまらないと競売になる恐れがあるという
所有者（債務者）の足元を見ているという理由に他なりません。
ただし所有者様から見ると任意売却では安いし、競売ではさらに安くなる可能性があるわけで
いずれにしても、安くしか売れないという事になってしまうと思います。
でも、任意売却でもあっても、かならず高くうれる方法もありますので、そんな時には
富士企画にご相談頂ければと思います。
資金繰りが苦しくなると、修繕などにお金が回せなくなりますので、空室も多くなりがちです。
空室が多くなる事でさらに返済が苦しくなるという悪循環に陥ります。
できれば、そうなる前にご相談頂ければ、より良い条件でご売却のお手伝いができる可能性が
あります。
すこし返済計画が苦しい方、また任意売却の相談をされている方、きっとお役に立てられる
と思いますので、ご相談くださいませ。
ご一緒により良い方法を見つけていきましょう！
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