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投資不動産の売却査定とは？
投資不動産の売却査定とは？いったいどういった事を査定するのでしょうか？
今回は、私どもがご売却のご依頼を頂いた際に、いつも行っている査定方法を
少しお話したいと思います。
まずご売却のご依頼を頂いてから、査定は始まるわけですが、まずは簡易査定という
ことで、机上にて計算をさせて頂いたり、近隣相場からみた金額をお知らせさせて
頂いております。
簡単な方法は、不動産ですので、いろいろな指標がありますが、積算方法という評価の仕方を
まずさせて頂いております。
これに用いる指標は、土地は最近平成２７年度路線価が更新されましたが、こちらを用いて計算します。
また建物は、法定耐用年数から経過年数を差し引いた残存年数にて、現在の評価額を計算します。
一般的には、この積算評価というのは、銀行が用いる評価の仕方になりますので、当然不動産売買の金額より
かは、かなりかけ離れた金額になりやすいですが、買われる方にとりましたら、銀行からお金を借りるわけ
ですので、一応は積算評価は確認します。
これ以外に、公示価格の価格でみたり、実際の相場価格からも評価を出したりしております。
また投資不動産である以上、利回りは付き物になりますので、
近隣の投資不動産の利回りも参考にしたりもしています。
たとえば、東京であれば、６％～７％ですが、
千葉であれば、８％～９％くらいで見る事も多いです
こういったあらゆる面から評価をさせて頂き、最後にお客様の希望金額と照らし合わせて、最終的な
金額のご提案をさせて頂いております。
でもこれは、あくまでも簡易査定になりますので、最終的には、やはり現地を見て、
状況を確認させて頂いております。
よっぽどのことがない限りは大幅に違うということはありませんが、
不動産はやはり１にも２にも現地が大切ですので、行うようにしております。
簡易査定であれば、瞬間的な感覚でも出せますので、ご希望の方は下記フォームより
お問い合わせくださいませ（●＾o＾●）
査定金額というのはあくまでも私どもから見た相場感ですので、
この価格でないと売らないというわけではありません。
ただし売れない状況で、たな晒しになるよりかは、興味を持って頂ける
金額にて出した方が良いと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、なんでもご相談ください。
宜しくお願いいたします
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