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投資物件を上手に売却するための方法～区分マンション編～
投資物件を上手に売却するための方法として、
今回は区分マンションを売却するときのお話をさせて頂きます。
まず第一に区分マンションの場合に注意したいところは、
１棟物件と違い同じマンション内に、売却物件が出ており、
その物件が売れ残っているもしくは直近にて、
成約価格が出ているというケースですと、正直その価格から大幅に
売却価格を上げることは難しいと思います。
大型マンションであれば、あるほど、戸数は多くなり、
相場感はより強まっていきます。
そんな中で、より高く売却するためには、
やはりリフォームして売却する方法しか無いと思います。
同じ内装では、ほかの売却事例と比較されることで、
同じ相場感でしか売却はできません。
ただし、リフォームをして、特に若い夫婦などにうける仕様にすることで、
価格を大幅にあげる事が出来る可能性があります。
融資から見ると物件価格は満額の金額が融資されても、
いざ購入してから、リフォームをするとなると
自己資金を出さないといけなかったりしてしまいます。
また若い方は特にですが、映像を多く見て、育ってきておりますので、
頭の中で想像ということがなかなか出来ないという話を聞いたことがあります。
きれいなものをそのまま直感で良いと思うところがあるようです。
ですから、見た目を良くすることで、うまく売却できるかもしれません。
区分マンション特有の事でもう１つ注意点があります。
修繕積立費や管理費ですが、ほかの同じような規模のマンションと比べて
所有されているマンションがすごく安い状況でしたら、値上げをするまえに
売却した方が良いかもしれません。
投資物件の場合、賃料から、修繕積立費、管理費は差し引いて考えますので、
これらの費用が値上げされてしまうとそのまま、利回りの低下につながってしまいます。
富士企画ではどちらかというと１棟の方が得意としておりますが、区分マンションも
投資物件であれば、ちょくちょく売買はしております。
また最近入社しました営業担当は、区分マンション専門の会社に勤めていた経験も
ございますので、こういった知識も豊富にあります。
ぜひお気軽にご相談してみてください。きっと何かが見えてくると思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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