投資物件を上手に売却するためには②

2015-06-18

投資物件を上手に売却するためという事で、

前回は利回りを少しでもあげるというお話をさせて頂きましたが、

今回は少し具体的なお話をさせて頂きます。

 

パソコン

 

前回でもお話しましたが、不動産投資における利回りは家賃の

年収より割り出しされますので、家賃が上がることで

利回りはあげられることになります。

 

 

しかも家賃は毎月定額となりますので、

１室の月額の家賃を１０００円上げることは、

年収換算で１２０００円収益が多くなることを意味します。

 

１部屋だけでしたら、それほど大きな利回りＵＰには

つながらないかもしれませんが、１０室あげる事ができたら、どうでしょうか？

１０００円×１０室×１２カ月で、年間１２万円の年収ＵＰとなります。

 

具体的な例をあげますと

例えば３０００万円のアパートで１Ｋ１０室

利回り１０％の物件があるとします。

 

１０％ですので、年収としては３００万円になるわけですが、

こちらの１０室の家賃を各１０００円上げられれば、

年収として１２万円増えることになり、

利回りとしては１０．４％となります。

 

仮に同じ利回りで売れるのであれば、

単純計算ですと３１２０万円で１０％となります。

 

１０００円といえば、１食分です。

 

エアコンや、モニター付きインターフォン、

追いだき機能、ウォシュレット・・・

 

ガス会社が無料で設置してくれるサービスもある中、

１０００円の値上げは、それほど募集にとって

インパクトがあるわけではありません。

 

それでも実行することにより、最終的な売買価格は１２０万円ＵＰ

という大金に変えられる可能性があります。

 

１０００円でも大きな金額になるところが、

投資不動産のおもしろいところです。

 

富士企画ではこういったご相談も受け付けておりますので、

お気軽にお問い合わせくださいませ（●＾o＾●）

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数字のマジックのように感じるかもしれませんが、投資利回りというのは

そういうものですので、これを上手に利用して、ご売却のお手伝いを

させて頂ければと思います。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

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