投資物件を上手に売却するためには？②

2015-06-11

投資物件を上手に売却するためには？という事で、

長期目線での戦略的な目線のお話をさせて頂きましたが、

今回もその続きとなります。

 

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前回では

①所有期間における修繕費はどうか

②賃貸需要の推移

③家賃の下落の予想

の３点から見たお話でした。

 

 

いずれも予想しにくいところかもしれませんが、

専門家にご相談頂ければだいたいの予想は付けられると思いますので、

一番売却するための良い時期というのは

おのずとして分かって来ると思います。

 

これに加えて注意しないといけない事は、ローン返済になります。

 

現在金融機関からお借り入れをされて返済されている方は、

多くいらっしゃると思いますが、現在の金利は低いかもしれませんが、

金利が少し高くなったらその状況はどうでしょうか？

 

もし少しでも金利が高くなったときに、返済できなくなってしまう

返済計画になっているのであれば金利が低いうちに、対策を立てる必要があります。

 

金利上昇に有効な対策は、繰り上げ返済と金利の見直し、固定金利へ変更です。

 

金利が上昇気配を見せてから動いても、かじ取りは難しいです。

 

現在は金利は底になりますので、長期的な目線であればかならず、

金利は上がると思っていた方が良いと思います。

 

実際返済が苦しくなってから、売却を始めるには、所有者様にとっては

希望の価格で売ることは難しいかもしれません。

 

投資物件を購入される方は、基本的には売却は視野にいれて

買うという方は少ないかもしれません。

 

ただし、不動産投資のデメリットの主なものとして、

現金化しにくい（すぐに売却は難しい）というのがあります。

 

購入時は売却を視野に入れていなくても、その後の投資環境の変化もありますので、

常に、現在の状態というのは知っておく必要があります。

 

富士企画ではこういった内容を考慮し、

トータルで不動産投資というものを見ております。

 

売却するつもりがなくても、不動産投資診断ということでのご相談もしております

ので、お気軽にご相談ください。下記フォームより入れます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

 

不動産というのは、見返りも大きいものですが、高額な投資ですので、

投資判断としても失敗はできません。

迷っている方はとくにご相談されることをお勧めします。

 

スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

 

 

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