投資不動産を高く売却する方法～収益ＵＰ～

2015-06-08

投資不動産を高く売却する方法として、いくつかありますが、

今回は方法として、基本的な事をお話していきたいと思います。

 

1本の木

 

まず、投資不動産を少しでも高く売却するために必要なことは投資利回りを

高くする必要があります。

利回りは、物件価格に対する収益の年間回収率になりますので、

利回りを高くする方法としては、２つしかなく、物件価格を下げるか、

収益力を高くしていくしかありません。

 

物件価格を下げる事は簡単ですが、収益力を高めていくのは、すぐに

できるものではありません。

現在入居している入居者の家賃はなかなかあげることができない為、

空室の家賃を上げていくしかありません。

家賃を１０００円でも上げる事ができれば、年間１２０００円上げる事が

できますので、それが積み重なると大きな収益力が生まれます。

 

１０００万円の物件、利回り１０％のアパートが年間１２０００円上げる事で

１０．１２％になります。５万円上げる事が出来れば１０．５％になります。

 

投資家様には０．１％でも上げる事で、物件は買いやすく、また売れやすいです。

 

また仮に利回り６％の物件であれば、屋上や屋根に、太陽光発電を設置する事で

利回りを飛躍的にあげる事が出来る可能性があります。

太陽光発電の投資利回りは、計画にもよりますが、１０％あたりかと思います。

６％の物件であれば、太陽光発電による売電により、収益力を高める事で

太陽光発電の設置費用よりも高く、価格を上げる事ができるかもしれません。

 

すべての物件において、同じような方法がとれるかは分かりませんが、

少しでも物件価格を高く売却されたい方は、ぜひご相談くださいませ。

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