投資物件を売却するタイミングとは?　～短期譲渡or長期譲渡～

2015-04-24

投資物件を売却するタイミングとしては、

まず抑えておく点が１つあります。

 

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最近は投資物件も値上がりしており、過去に購入された方も、

市場の相場をみると、ご自身が購入された時よりも

高く取引されているのかなと誰でも感じられる状況になっております。

 

お客様からのご売却のご相談を頂く中でも購入した額よりも、

同じかそれ以上で売却もできそうなお話が多いです。

 

その時に、みなさん心配されるのは、もし利益が出た場合に、

譲渡税としてはどれくらいかかるかという点です。

 

譲渡税のイメージですが、多くの方が、

５０００万円で購入された物件を５０００万円で売却した場合には、

利益は出ておらず、譲渡税はかからないように思いますが、

実は、こういった場合でも注意が必要です。

 

それは、建物に関しては、減価償却した分だけ、

簿価が減少しますので、その減った価格分が

そのまま利益となってしまうからです。

 

たとえば、平成２年築の５０００万円の土地建物の内訳を

土地２０００万円、建物３０００万円で申告すると、

減価償却期間は４年間となり、３０００万円を

４年で償却することになります。

 

そうなると単純計算ですが、４年後には、

土地建物の簿価として、土地のみの２０００万円となりますので、

それを５０００万円で売却すると、３０００万円の利益となるわけです。

 

もちろん、実際の計算としては、こんなに単純ではありませんので、

詳細は、税務署等でご確認ください。

 

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この場合、減価償却期間が過ぎた４年後に売却をするとなると、

３０００万円に対して、譲渡所得税住民税併せて、約３９％もの

税金が課せられることにになります。

金額にして、約１２００万円です。

 

これでは、せっかく家賃収入を

４年間得られたとしても意味がありません。

 

でも実は、もう１年経過すると５年になりますが、

５年を過ぎれば、課せられる税金は、２０％になります。

１２００万円が６００万円に減額になるわけです。

 

売却するタイミングとして、５年未満と５年超で

税率が２０％近くも変わりますので、

利益が多く出る方に関しては、

せめて５年超所有されることをおすすめします。

 

富士企画では、こういったご相談も随時承っております。

 

ご売却される方にとって、一番利益が出るように検討させていただきますので、

どんな事でもまずは一度ご相談ください。

下記フォームよりお受付しております。

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スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）

 

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