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投資不動産を売却するタイミングとは？～相続編～
投資不動産を売却するタイミングとは、
どういう時に必要なのでしょうか？
今回は、不動産と関係性の強い相続からみた
タイミングというのをご紹介したいと思います。
皆様のすでにご存じかと思いますが、平成２７年１月１日より
相続税法が改正されまして基礎控除額が大幅に減ったこと、
また税率も高くなったことで、都内に戸建を所有されている方でも、
普通に相続税を納める時代になってきました。
戸建だけなら、まだいいですが、とくに、アパートやマンションなどの
投資不動産を所有されているオーナー様は、
相続税対策というのを真剣に考えなければなりません。
いざ相続が発生すると、不動産の場合、
誰が不動産を相続するのかという問題になります。
この時に、相続人平等に、兄弟全員で共有名義にする方もいらっしゃいますが、
これは本当に避けるべきです。
兄弟とはいえども、お金の話になれば、誰でも多少は、
ギクシャクしてしまうものですし、全員の意見が一致しないと売ったり、
リフォームすることもできなくなってしまいます。
それを避けるためには、売却できる不動産に関しては、
このタイミングにて売却、現金化をして、
相続人全員で平等にわけるのも一つの方法かと思います。
もっと良いタイミングも実はあります。
どうせ相続が発生したら売ると決まっているのであれば、
もっと早い段階の相続前に売却をしてその売却資金で、
都心部のマンションなどを買うという方法もあります。
都心部のマンションは、相場的には、当然高い物件になりますが、
相続税額からみた評価は低いので、相続税がかかる資産評価を
大きく下げることができます。
資産の評価額が低くなると相続税自体が安くすることができます。
そのうえで、相続が発生したら、売却をするという方法もあります。
当然また売却することになりますので、
売りやすい物件を購入しなければならないこともありますので、
どんな物件でも良いというわけではありません。
富士企画では、投資不動産専門ですので、
こういった相続税対策などの相談も得意としております。
今後、多くの方が、相続税を納める時代になりつつありますので、
こういった対策は知っているのと知らないとのでは大きな違いですので、
ぜひ一度、富士企画にご相談ください。
下記フォームよりご相談可能です。
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朝早い時間でも・・夜遅くても・・・全然大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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