投資不動産を売却するタイミングとは？

2015-04-15

投資不動産を売却するタイミングは

いろいろな考え方があり、難しいと思いますが

 

投資不動産専門の富士企画から見たタイミングというのを

今回はお話したいと思います。

 

奇麗な家

 

先日、熊谷市のアパートを、売却しようか

検討されているお客様がいらっしゃいました。

 

所有されているアパートは昭和６３年築の１０年以上前に購入された物件でしたが、

投資された資金は、家賃収入でほぼ回収されたという物件でした。

 

そこにある不動産屋があるお客様にその物件をご紹介したいということで、

相場より高い金額を提示頂いたそうです。

 

所有者は特別お金に困っておらず、

アパートも最近満室になったということで、

家賃収入が月額１８万円入ってきていることや、

 

また売却したとしても、ほかに購入したい物件が出てくるか

わからないということで悩んでいらっしゃいました。

 

物件の場所や、資産価値等にもよりますが、

こういったケースですと、月額１８万円の家賃収入は魅力的ですが、

 

その収入が価値になっているわけですので、

売れそうな金額が良い金額であれば売却する方が良いと思います。

 

 

自分の住居、いわゆる自宅は、よっぽどの事がない限り

売却したりしないと思いますが、投資不動産の

アパートやマンションはいつか取り壊すことになります。

 

底地で息子さんなどの家を建てるという予定があるのであれば別ですが、

そういった予定がないのであれば、取り壊ししなければならない時までに

良い金額であれば、売却をして、

またその資金で別の不動産を購入した方が良いと思います。

 

もちろん税務からみても良いと思います。

 

今回のケースはある一例ですが、資産価値が大きい物件などは、

取り壊しをするまで、ずっと持っていた方が良いケースもあると思います。

 

物件や、お客様の背景によっても、全く変わってきます。

 

こういった話は、税理士に相談した方が良いと思われる方も多いかと思いますが

私ども富士企画は投資不動産の相場というものを知っておりますので、

具体的な売却等からの資産運用等もしっかりお話できると思います。

 

無題

 

ご興味ある方は、お気軽にご相談頂ければと思いますので、

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投資不動産の富士企画は、ベテラン投資家様から、

初心者の方まで、幅広くご対応させて頂いております。

 

スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、

一度ご相談してみてください。

宜しくお願いいたします。

 

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