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融資からみた不動産売却価格の変動とは？
私ども富士企画は投資物件を専門に扱っておりますが、
長年物件をいろいろと見ておりますと融資の動向次第で投資不動産は
価格が変動する傾向にあることが分かります。
今回はそのあたりをお話させて頂きます。
私どものホームページを閲覧されている方なら、不動産投資物件の融資が
いかに難しいか、ご存じな方は多いと思いますが、
自宅などを購入する場合の住宅ローンであれば、
どんな物件でも、３５年の融資が引けます。
しかも築年数に関係なく、築２０年くらいの建物でも長期間の融資が相談できます。
また住宅ローンは金利の変動はありますが、
時期によって融資が出にくいということは、あまりないと思います。
なので、融資の動向次第で価格が大きく変わることはないです。
それに比べ投資不動産は、とにかく各金融機関、融資年数の考え方や、
融資可能金額等、いろいろです。
評価の仕方が変わっただけでも、融資金額は全く変わることがあります。
投資不動産を購入される方は、ほとんどの方が、融資を利用されます。
またほとんどの投資家が頭金はあまり出したくないという方が多いので、
融資金額が出ない物件は売れにくいということもあります。
融資可能エリアも同じように、急に融資対象エリアに指定されたりして、
その地域の物件が売りやすくなったりもします。
そうなると売買金額も多少高くても売れるということになります。
このように、投資物件は融資によって価格まで左右されますので、市場動向と併せて融資動向
を見定める必要があります。
このあたりは一般の方には非常に分かりづらいと思いますので、
私ども富士企画にご相談頂ければと思います。
融資の動向も併せて物件価格の査定もさせて頂いております。
査定ご希望の方は無料にて行っておりますので、下記よりご入力ください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
また無料でのご面談やご相談も承っておりますので、併せて宜しくお願いいたします。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
平日や休日、朝早く、夜遅く、ご指定頂ければご対応可能です。
スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
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