不動産売却　長期固定金利の違約金とは？

2015-04-01

不動産の売却をする際に、注意したい事はいくつかあります。

特に注意したいところは銀行の借り入れの関係です。

不動産を売却される際、多くの方はまだ残債が残っており、売却した資金で

銀行には返済するということが多いです。

その際に、もし長期の固定金利などで借りている方は、多額の違約金が

かかる可能性があります。

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長期固定金利は、銀行は長期間にわたって、運用できるというメリットがあって

特別な金利で貸し出しをしております。

そのため、途中で売却したり、借り換えしたりする場合には、当初予定していた運用利益が

なくなるため、その利益を違約金として請求されるのです。

 

１億以上だと、違約金は７００万円程請求があったお客様もいらっしゃいました。

長期固定金利で、違約金が発生しないのは、フラット３５もしくは日本政策金融公庫の

融資だけです。他はほとんど違約金が発生する商品だと思います。

 

現在は金利も底ということで、長期固定を選ぶ方も多くなっておりますが、こういった

違約金がかかることも注意して選択する必要があります。

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