利回りで変わる売却価格

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利回りで変わる売却価格

投資物件の価格を決める時って、

当然ですが、土地の値段と建物の値段で不動産の価値を出します。

その他に収益還元で価格を出します。

土地に相場がある様に、

利回りにも相場があります。

利回りは、家賃によって変わって来ます。

なので、家賃の値引きは慎重にしてもらった方がいいです。

仮に相場が４００万のマンションで相場家賃が４万の場合で

利回りを計算すると、１２％になります。

これが、家賃の値引きがあり３，０００円値引きしたとしましょう。

そうなると、年間で３６，０００円収入が下がり、４４．４万になります。

利回りで計算すると１１．１％になってしまいます。

３，０００円位の家賃交渉が入って受け付けてしまうと、

上記のｙおうな事がおこってしまいます。

利回りで１２％あれば売れるが、

１１％台は厳しいなんてエリアだとして、利回りを１２％に合わせると

売買価格は３７０万になってしまいます。

差額は３０万です。

家賃を３，０００円下げただけなのに・・・

投資物件は住宅と違い、売却する時期は早い人が多いです。

売却する事を常に考えて募集をした方が、きっといいと思います。

何かの参考になれば幸いです。

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