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収益物件を売却する時に掛る費用は？
収益物件を売却する時に掛る費用ですが、
金融機関からの借り入れがあれば、抵当権の抹消費用（２万前後）
一括返済の場合は金融機関に依っては手数料が発生する場合があります。
（これは金融機関に確認してください）
購入時の住所と、売却時の住所が異なる場合は、住所移転費用（２万前後）
ここまでは、通常の不動産売買と同じですが、
収益物件の場合は、入居者から預かっている家賃や敷金があります。
関東では、通常敷金は買主様へ承継致します。
実際に敷金をいくら預かっているのか、事前に確認しましょう。
敷金でなく保証金で預かっている場合は、年に何％か償却している場合があります。
そこは、賃貸契約書を確認すれば記載されていると思います。
家賃や固定資産税等の清算は、日割り清算をするのが通常です。
関西の方では、敷金は買主さんへ承継しない。
なんて習慣もあるようですが、、
地域に依ってローカルルールがある様ですので、注意して下さい。
収益物件の売却するには、通常の不動産にはない
敷金清算や家賃清算がありますので、注意して下さい。
収益物件専門に取り扱っているから出来るアドバイスをしております。
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