2014 1月｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

1月, 2014年

岡山県で収益不動産を探しております。

2014-01-24

広島県にお住まいの方が収益物件を探しております内の出来れば福岡市周辺を希望しております。

広島の地元ではもう１棟所有しているので、

もう１棟は岡山県で探して欲しいとのご依頼を頂きました。

予算は３億以内です。

木造アパートを数棟や１棟マンションを１棟でも検討は出来ます。

岡山県内で一棟の収益物件の売却をお考えの方どうぞご連絡下さいませ。

収益物件を専門に売却している富士企画のスタッフには

広島県江田島出身の人間もおりますので、そちらの方の担当は広島出身の物が対応致します。

昨年度も広島方面の取引を何度も行っております。

会社は東京都新宿にありますが、

広島周辺の不動産でも問題なく取引出来ますので、

お気軽にご相談くださいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

銀行取引停止になった不動産屋が管理をしていると・・・

2014-01-24

たまに銀行取引停止になる不動産屋さんがいます。

そんな不動産屋さんに管理を任せていると、その銀行はそれだけで融資をしてくれません。

いざ売りに出して、お客さんが付いて融資を行っていて

その管理会社がまさかの銀行取引停止になっていると・・・

『この管理会社が管理している物件への融資は出来ません！』

そんな事もたまにありますので、気を付けて下さい。

ただ、銀行もその会社もそんなことは公表しません。

１５年以上、収益不動産取引をしていて

管理会社や仲介会社がＮＧだと数回言われましたコトがあります。

収益物件を購入する人は９割以上の方が、融資を利用すると思います。

その金融機関の姿勢も大切です。

収益物件を売却する時には、その点も注意しましょう！

そんな不動産屋さんが管理していれば管理会社を変更しましょう。

長年の経験があるから出来る売却方法が富士企画にはあります。

全国各地の収益物件を専門に取り扱っておりますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

浜松市で収益物件を探しております。

2014-01-23

浜松市内で収益物件を探しております。

先日、埼玉からいらしたお客様から

浜松市の収益物件を探して欲しいと頼まれました。

なんで浜松ですか？

と尋ねたましたら、最近いらしたようで元々浜松の方でした。

土地勘はばっちりありますので、ご紹介頂ければ即日返事が出来るとのことです。

身内や友達が沢山いる様で、代わりに見に行ってもらえるとのことです。

予算は２億程度までです。

融資を長く組みたいので、鉄筋コンクリート造を望んでおります。

知り合いが多いので、空室が多ければ住んでもらえる方が沢山いるとのことです。

なので、入居率はあまり気にしないとのことです。

入居でお困りの物件をお持ちの方や、

売却を検討している方など、まずは査定からでもいいので

お気軽にご利用下さいませ。

収益物件専門に取り扱っている富士企画だから出来る販売方法があります。

建物の価値を上げるリフォーム方法

2014-01-23

例えば外壁のリフォームをする時にどの様にリフォームしますか？

塗装屋さんに任せてませんか？

塗装屋さんに任せては駄目と言うことではないのですが、

過去の経験からだと使う色を少ないくしたい方が多かったです。

屋根で１色

外壁で１色

鉄部で１色

この３色で終わらせたい感じが、打合せをしていてよく感じました。

せっかく外壁をリフォームをするなら、

色使いを少し考えるだけで、印象はガラッと変わってきます。

雑誌なんかも見るだけでも参考になるので、

その点を気を付けると解ると思います。

街を歩いている時などにお洒落な家を見つけたら

その色使いを観て感じたり、そんなコトをしているだけで、

きっと色彩のセンスが良くなってくると思います。

そんな、お手伝いも出来ますので、

リフォームの相談などもお気軽にご利用下さいませ。

特に売却する為のリフォームポイントなどが気になる方、

収益物件売却のことは当然ですが、リフォームのこともお気軽にご相談下さいませ。

収益物件の売却であれば全各地の収益物件の売却お手伝いが出来ますので、

収益不動産などのオーナーチェンジの売却をお考えの方もお気軽に声を掛けて下さいませ。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

埼玉県で収益不動産を探しております。

2014-01-22

東京に在住のお客様ですが、今回で４棟目の物件購入を目指しております。

１棟目に千葉県

２棟目に神奈川県

３棟目に東京都

投資エリアを関東圏で探していたら結果として上記のような感じになったので、

次は、埼玉県で購入したいとの要望です。

結果として、地震や火災のリスク分散をする意味で

１つの県に１棟

こんな感じで増やせていければ、、、

最終的には、、、

全国制覇をしたいようです！

そんな夢のようなお手伝いをさせて頂きたく思っておりますので、

埼玉県内で収益物件の売却をお考えの方はどうぞご一報頂ければ幸いです。

この方は５０００万以内で探しておりますが、

埼玉県内であれば、沢山の投資家様が収益物件を探しておりますので、

どんな物件でもご紹介下さいませ。

もうすでに売りに出しているが、まだ売却が出来ていない方や

物件を預っている不動産会社様もぜひご紹介頂けると助かります。

収益物件を専門に取り扱いしているからこそ出来るコトが沢山あります。

どうぞ不動産投資専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ。

収益物件の売却依頼は収益物件売却専門家へ

2014-01-22

収益物件を売却する時に会社選びがとても大切です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスが沢山あります。

収益不動産の売却は、どこに依頼しますか？

管理を任せている管理会社ですか？

地元の中堅会社ですか？

それとも大手会社ですか？

個人的な意見ですが正解は、その会社にその物件の購入希望者がいるかどうかです。

収益物件の取引を普段から行っていれば相場も解っていますし、

直ぐに売却も出来ると思いますので、その様な会社を選ぶといいと思います。

ここで言う相場は土地の相場でなく、利回りの相場です。

（土地に相場がある様に、利回りにもエリアごとに相場があります）

相場勘は、ある程度経験しなければ、身に付くものではありません。

長年の経験があるから相場勘は身に付きます。

当然ですが、不動産投資専門の富士企画でも対応出来ますので、

そんな会社の一つに入れて頂けるとお力になれると思います。

会社はまだ若い会社ですが、スタッフ全員３年以上、５年、１０年以上とベテランが揃ってます。

専門家だから出来るアドバイスが僕らにはありますので、

収益物件の売却をお考えの際はどうぞ収益物件専門の富士企画をご利用下さいませ。

新潟県で収益不動産を探しております。

2014-01-21

新潟県で収益不動産を探しております。

新潟市在住の方から収益不動産を探してと依頼されております。

何棟か購入して頂いているお客様なので、判断は早いです。

今は特に仕事をしておりまん。アパート経営のみで生活しているので、

物件の紹介を頂ければ即日に返事が出来ます。

予算的には、諸経費合わせて３億以内がいいと言われております。

売買価格としては２億７０００万程度まで大丈夫です。

１億程度の物件を３棟でも対応出来ます。

銀行より早く購入してくれと言われておりますので、融資は問題ないと思います。

収益マンションの売却をお考えの場合はどうぞご連絡頂ければ即日返答致します。

また実際に売却活動をしているが、なかなか売却が出来ていない方など

収益物件であればきっとお力になれると思います！

収益物件を専門だから出来る売却方法があります。

全国各地の収益物件の売却が出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。

収益物件をリフォームすると高く売却出来る？

2014-01-21

収益物件をリフォームして売却するのは、一般的には僕らの様な不動産会社が行うやり方です。

なぜ不動産屋がお金を掛けてリフォームするのか？

理由は簡単です。

その方が高く売れると思っているからです。

外壁の費用って、坪単価３万以内で出来ると思います。

そのリフォーム代以上の回収が出来ればリフォームした方がいいですよね？

収益物件は第一印象が大切です。

見れば見るほど物件の評価は下がるものです。

見れば見るほど印象が良くなるなんてあまりありません。

資金的に余裕がある方は、外壁のリフォームをお勧め致します。

１００万リフォームして、当初より１５０万高く売却出来れば、５０万の特になります。

ただ、経験上での話なので、個別での判断が必要になります。

こういう売却方法もあると知って下さい。

収益物件を高く売却するにはどうしたらいいのか？

売却する前にやるべきこと？

そんな方の為に冊子を作りました。

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

売却の相談でご来場社にはプレゼント致しますので、

お気軽に仰って下さいませ。

銀行の決済期に合わせて収益物件を売りに出そう！

2014-01-20

年間を通して収益物件の融資が出やすい時期は、３月の年度末です。

それに合わせて購入する方が確実に増えます。

いぜれ売却をするのであれば、高く売れた方がいいと思います。

１年間を通して一番活発に動くこの時期に売りに出した方がいいと思います。

『物件が少ない』

この声が多い今が売りどきだと感じております。

『物件が多い』

この声が多くなると値段を下げなければなりません。

今は『物件が少ない』の声が多くて、

銀行の決算期が来るので、通常だと難しい案件が、融資出来たりする場合が増えます。

銀行からは『３月までに出来れば融資がＯＫ』なんて声が増えて来ます。

いずれ物件は入れ替えなければならないと思います。

入れ替える時期やタイミングに依って売りやすい時期、売りにくい時期があります。

そんな見極めも必要になります。

収益物件の売却であれば、いろいろとお手伝いが出来ると思います。

全国各地飛び回っておりますので、収益物件であればどこでも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもお気軽にご利用下さい。

『今売却したら幾ら？』

こんな感じでお気軽にご利用下さいませ。

きっといいお力になれると思います。

静岡県で収益不動産を探しております。

2014-01-20

静岡県内で収益不動産を探しております。

昨年も静岡市の収益不動の取引はしたのですが、

別のお客様ですが、静岡県内で収益不動産を探して欲しいと頼まれました。

静岡県の中でも出来れば静岡市内を希望されております。

予算は２億前後の１棟マンションでございます。

一応銀行融資を受ける予定ですが、場合に依っては現金でも対応出来ます。

利回りはいいに方がいいのですが、

どちらかと言うと建物の状態がいい方を好みます。

入居は半分以上は入居している物件がいいです。

もし、静岡市内の収益マンションの売却をお考えの方や

売りに出しているが、思うように売却出来ていない方

どうぞご一報頂ければお力になれると思います。

収益物件の売却は、収益物件を専門に売却をしている富士企画にお任せ下さい。

きっとお役に立てると思います。

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収益物件をリフォームすると高く売却出来る？

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