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Archive for 2013
収益不動産の資産の組み換えは必要？
結論から言うと必要だと思います。
収益不動産は固定資産です。
固定資産は原価償却が出来ますが、ある一定期間過ぎると出来なくなります。
まず、この原価償却が出来なくなった不動産は、
原価償却出来る不動産に入替た方がいいです。
原価償却は実際にお金が動いていないが、
建物の価値が下がるので、その分を経費計上出来るも性質のもので、
実際に何かを買った経費とは事なります。
この経費計上がいいと言っている方も多いです。
長い間、不動産を保有していると建物は古くなります。
古くなっても、賃貸中の不動産は利用価値はありますが、
融資を受けづらくなってきます。
融資が受けられる内に売却した方が、
高く売れるかもしれません。
融資が難しくなると、購入出来る方が少なくなってきます。
購入出来る方の層は多いほどいいと思います。
最新の融資情報はいつでもお答えいたします。
売却時期を検討する上で、金融機関の姿勢に情報を傾けて下さい。
間違いの無いのは私達の様な不動産投資専門で動いている不動産屋に聞くのが間違いないと思います。
そんなご相談もいつでもお答え致しますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
佐賀県で収益不動産を探しております。
佐賀県在住の方が佐賀県内で収益不動産を探しております。
東京にも情報があるのでは？と尋ねて来てくれました。
地元にはなかなか不動産投資専門の会社は無いようです。
インターネットで調べてたら不動産投資専門の富士企画にたどり着いた様です。
これも何かの縁だとのことで、私共に合う為だけに佐賀からいらして下さいました！
時間とお金を使って来てくれた方の為になんとか恩返しをしたいのです！
佐賀県内で収益マンションを売却予定の方や、実際に売りに出しているが売れていない方
どうぞご一報下さいませ！
きっとお力になれると思います。
このページを見つけたのも縁だと思いますので、
お気軽にご相談下さいませ。
収益不動産の売却ではきっとお力になれると思います！
どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
三重県で投資物件を探しております。
三重県で収益不動産を探しております。
不動産投資専門の富士企画の会社近くににお住まいの投資家様が
三重県で収益物件を探してくれと頼まれました！
なぜ三重ですか？と聞いたら奥さんの実家が三重にあるとのことでした。
いずれ、奥さんの実家に帰るかも・・・
実は両方の実家付近にマンションを購入したいとのことです。
まずは、奥様の実家の三重からです。
予算的には２億以内でお願い致します。
築年数等は特に気にしておりませんが、
木造でなく、一棟マンションが好みます。
融資を受けますが、事前に金融機関への個人審査は終了しております。
後は、物件を決めるだけなんです！
ぜひ三重県内で収益マンションなどの売却をお考えの方は、
収益物件を専門で売却している富士企画へご依頼下さいませ。
銀行評価は数日で出せますので、２週間以内には決済が出来ると思います。
買い急いでいるわけではないのですが、
その買主様がなんかいい人なので、お手伝いして上げたいのです！
物件のご紹介をお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産を高く売却する方法
収益不動産を少しでも高く売却する方法の一つとして、
簡単な事ですが、現場をきれいにして下さい。
物件にゴミが散乱していたりするだけで、イメージがグッと下がり
それを理由に値引きを言われる場合が多いです。
第一印象から物件の印象は見れば見るほど下がっていくもんです。
なので、まずは清掃をして下さい。
管理会社に依頼していても同じです。
管理をお願いしていても清掃をきっちり行っているかは様々です。
売却する時は必ず、物件の状態を確認しましょう！
それだけでも、高く売れると思います！
後はちょっとした部分を手直しするだけでも違います。
私達は、沢山の収益不動産の売却をして来ましたので、
長年の経験があります。
経験に勝る知識はなかなかありません。
ぜひ収益不動産売却専門の富士企画へご依頼下さい。
きっとお力になれると思います。
全国の収益不動産の売却をお手伝い致します。
まずは幾らで売れるの？
そんな査定依頼だけでも、お気軽にどうぞ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
オーナーチェンジ物件の売却は専門家へ
オーナーチェンジ物件はなぜ専門家に依頼した方がいいのか？
理由は簡単です。
専門家と名乗るくらいですから、専門家でない人より知識があるからです。
収益不動産は入居者おります。
一般的な不動産は、空いている建物や土地のケースが多いです。
入居者がいれば、なにを気にしなければならないのか？
まずは家賃の振り込み先変更手続き
月末近くに、入居者に通知を出すと、入居者はどちらに振り込めばいいのか混乱してしまいます。
そこには、入居者に通知を出すタイミングが必要になります。
管理会社に管理を任せていて、オーナーへは家賃の送金がきっちりしていても
実は管理会社のほうでは滞納気味だったりする場合があります。
こんな些細なことでも買主様は気になります。
スムーズに契約を行う上でも管理会社にも聞き取りをしなければなりません。
上記に上げてのは一部の話です。
秋季物件には沢山の入居者がおりますので、注意をしなければならない事が沢山ありあす。
富士企画は、収益不動産や投資物件などのオーナーチェンジ不動産を専門に取り扱っております。
細かい点にも気付けるので、スムーズな取引が出来ます。
収益不動産の売却をご検討の方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
全国各地の収益不動産を取り扱い出来ます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
高知県で収益不動産を探しております。
東京で事務所を構えていると、地方出身者が地元で物件を探してくれとの要望が多いです。
なぜそんなに多いのかと思えば、
富士企画が収益不動産を専門に扱っていること
全国の収益物件を取り扱っていること
おそらく上記の２点がポイントだと思います。
そんなことで今回は高知県で収益不動産を探しております。
今現在は東京に在住なのですが、地元が高知なので、
高知県と東京で探して欲しいとの要望があります。
東京で買うより、地方で購入した方がいい物件があるので、
本当は地元の高知で購入したいのです。
そんなお手伝いをさせていただきたいので、
高知県内で収益マンションや賃貸中のアパートの売却をお考えの方や
実際に売りに出しているが、売却出来ていない方など、
ぜひ、収益物件売却専門の富士企画へ依頼下さい。
投資物件であれば、きっとお力になれます。
ご連絡お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
長野県で収益不動産を探しております！
長野県在住の方が県内の収益マンションや収益アパートなどの投資不動産を探しております。
地元の信用金庫とのパイプがあるので、融資は問題ないと聞いております。
予算的には１つの不動産に対して２億以内と言われております。
木造のアパートでも、鉄筋コンクリートの１棟マンションなどでも大丈夫です。
さまざま投資物件を検討しております。
長野県内で収益物件の売却をお考えの方や、情報をお持ちの不動産会社様などは、
ぜひ物件のご紹介をお願い致します。
富士企画では、全国の収益物件を取り扱い出来ますので、お気軽に相談下さいませ。
不動産投資全般は、富士企画へお任せ下さいませ。
きっと売主様の満足出来る売却活動が手伝えると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産売却 依頼が増えて来てます！
全国各地から収益不動産の売却依頼が増えて来ております。
富士企画は投資不動産専門で営んでおりますので、
投資物件ばかりですが、売却依頼が増えて来ております。
それは、一般の方であり不動産業者様や債権者様、弁護士様などのプロからの依頼も多いです。
私達は、さまざまな売主様の事情に配慮した売却活動が出来ます。
どのようにしたら売主様のとって一番ベストなのか？
引き渡しをスムーズにするに必要なこと
これは通常の住宅や土地の取引とは異なり、
投資物件には基本的に入居者がおります。
入居者がいれば、管理会社もいたり、連帯保証人や保証会社など、さまざまな人が絡んで来ます。
それら全てをスムーズに所有者変更の手続き等を行わなければなりません。
富士企画では収益不動産ばかりを取引してきました。
全てスムーズとは言えないかも知れませんが、沢山の経験からカバー出来る事が沢山あります。
収益不動産など賃貸マンション等の売却をお考えの方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
投資不動産の売却であればきっとお力になれます。
そんな売却の個別相談も受け付けておりますので、お気軽にご利用下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
投資不動産の売り方
まずは、不動産屋に相談して下さい。
と言いたいとこですが、本当は私達の様な投資専門の会社に相談した方がいいです。
大手だからとか、地場の不動産屋だから、、、
それは間違いではないですが、
富士企画では、基本的には投資物件ばかりを扱っております。
土地にも相場がある様に、利回りにも相場があります。
投資物件には賃貸中であれば、必ず利回りが付いてきます。
その利回りの相場も把握出来ていない人に売却の依頼をしては、
正確な査定は出来ないと思います。
インターネットの情報だけでは不十分だと思います。
相場感は長年の経験から身に付くものです。
富士企画には不動産投資専門で力を付けたものだけがおります。
収益物件や、賃貸物件などの投資不動産の売却は
私達の様な投資専門の会社で依頼して下さい。
富士企画では全国の収益不動産を取り扱い致しますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
不動産投資専門の富士企画で土地を探しております！
不動産投資専門の富士企画では、土地を探しております。
戸建用地でなく、アパートやマンションや介護施設の建築をする為の土地です。
古家があっても大丈夫です。
ただ、東京都２３区内でお願い致します。
戸建では難しい土地などの情報があれば仰って下さい。
最近新築のアパート、マンションや介護施設の建築をしたい投資家様が増えております。
富士企画で合わなければ、沢山の知り合いがおりますので、そちらをご紹介致します。
まずは住所と広さを教えて下さい。
情報をお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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