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Archive for 2013
オリックス銀行で融資を組みます！
オリックス銀行で、アパートローンを組みたいお客様が収益物件を探しております。
木造であれば、築２０年以内が融資を組みやすいです。
価格は１億以内です。
事前に銀行の審査は終わっているので、物件待ちです。
首都圏で新築アパートや、築浅の収益物件の売却をお考えの方は
収益物件を専門に売却している富士企画へお任せ下さいませ。
きっとお力になれると思いますので、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画の販売力をお試し下さい！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
投資物件を上手に売却する方法
収益物件を売却する時に一番考えなくてはいけないのは、
それは購入する側の気持ちです。
当然ですが、売却する方の気持ちも大切です。
でも今現在の買手様の気持ちを配慮して売りに出した方がいいんです。
例えば売却する時期
不動産投資をする方はほとんどの方が融資を利用致します。
では、年間を通して融資の出やすい時期っていつでしょうか？
それは、銀行の決済月の３月と９月（下半期と上半期）です。
この時期に合わせて売りに出すと融資が付きやすい時期です。
それと１２月
これは年度内に購入したいと言う方向けに売りに出すことです。
個人の確定申告は１月から１２月末までです。
この年度内に物件を探してくれとの要望が１１月位から増えてきます。
不動産の市場の流れを把握して売却に出すだけでも違いますよ！
時期の他にも様々なことを考えながら売りに出した方がいいです。
そんなアドバイスが不動産投資専門の富士企画では出来ます。
全国各地の収益物件の取引が出来ますので、
お気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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一棟売りマンションを探しております。
東京と神奈川県内で１棟マンションを探しております。
予算は５億まで探しております。
年内になんとか購入したいので、なんとか物件紹介をお願い致します。
条件は鉄筋コンクリート（ＲＣ造）で利回りは８％以上この２点です。
入居がある程度で入居していれば大丈夫です。
一棟マンションの売却をお考えの方や
情報をお持ちの不動産会社様、
ご連絡お待ちしております。
まずは査定からでもお気軽に仰って下さいませ。
収益物件を専門に取り扱っておりますので、
収益物件の売却であればお力になれると思います。
どうぞ富士企画の販売力をご利用下さいませ！
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収益物件売却専門の強み
収益物件をお持ちの方が多く悩まれているのは
・どのタイミングで売却すればいいのか？
・入居率があまり良くない
・管理会社のこと
・相続人がアパート経営に興味がない
・リフォームのこと
・古くなってきたので、短銃に入替をしたい
さまざまな理由で売却したいとの相談を受けております。
１５年ほど収益物件の売却をお手伝いしております。
長年取引をしていると、
どうしたら高く売れるか？
どうしたら買主様が買いやすいのか？
その辺りを熟知しておりますので、
収益不動産の売却であれば、きっとお力になれると思います。
賃貸中の不動産などのオーナーチェンジの売却であれば
きっとお力になれると思いますので、
収益不動産の売却をお考えの方はご連絡頂ければ幸いです。
販売だけでなく、実はインターネットを利用した広告も得意なのです。
なので、インターネットを利用した販売も可能ですし、
その逆に、富士企画には沢山の投資家様がおりますので、
一切広告をせず、内密に売却をする事も可能です。
売却理由に合わせた販売方法があります。
そんな提案もさせて頂いております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
兵庫県で収益物件を探しております。
兵庫県内で収益不動産を探しております。
兵庫県には私も昔住んでいたので、懐かしい街です。
今現在、東京に在住の方で関西方面特に兵庫県内で
収益マンションを探しております。
銀行から融資を受けますが、事前に個人の審査は終了しております。
予算的には３億程度までです。
銀行が好むのが、鉄骨かＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。
関西方面で収益物件の売却をお考えの方は
ぜひ、収益物件を専門で売却している
資産運用 相談窓口
不動産投資専門の富士企画では、収益不動産の入替のお手伝いをさせて頂いております。
古くなってきた不動産は入替をした方がいいと思います。
減価償却が出来なくなった物件は、入替をして原価償却出来る不動産と
入替をした方が、いい場合が多いです。
それでは、実際に幾らで売れるのか？
売れた場合どの様な税金が掛かるのか？
どの様な流れで売却するのか？
そんな相談にお答え致します。
話を聞いた結果売却しない方がいい場合もあります。
その場合は売却しない方法をお伝え致します。
売っていただくことが仕事とは思っておりません！
お客様の資産運用をお手伝いすることが目的です。
どうぞお気軽にご来社下さいませ。
平日の仕事帰りでも大丈夫です。
土日でも、基本的に事前にご連絡頂ければ対応致しますので、
お気軽に仰って下さいませ。
不動産投資のコトであればきっとお力になれると思います。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
事業用ビル 売却のお手伝いが出来ます！
不動産投資専門の富士企画では、お陰さまで沢山の投資家様が集まって来ております。
住居系のマンションやアパートを探している方の方が多いですが、
最近法人の方で一棟ビルを探してくれよ。
そんな依頼が増えて来ております。
エリアとしては東京都心で、出来れば駅から５分以内の商業ビル。
事務所として、賃貸需要があるエリアであれば検討出来ます。
予算は３０億位までは可能です。
築年数より、立地を優先致します。
事業用のビルの売却をお考えの方や
情報をお持ちの不動産会社様どうぞご連絡を頂ければお力になれると思います。
賃貸中でも空室でもどちらでも検討可能です。
ご連絡お待ちしております。
収益物件であれば全国どこでも対応致します。
きっとお役に立てると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件売却のコツお伝えします！
一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。
一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。
収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、
もっとも違うことは家賃収入があることです。
収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。
土地の相場があるのと同じ様に
このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。
相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。
でも実際にネットに出ている相場が正しいの？
これには疑問を感じております。
不動産投資専門の富士企画では、
物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。
ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。
ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、
掲載しないで、取引をしております。
では相場はどの様に調べるのかと言うと
それは経験値です。
何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。
土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。
でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。
これは長く地元でやっている方しか解りません。
なにが言いたいかと言うと
ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！
経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。
収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。
その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。
相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。
収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、
私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！
富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、
賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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富士企画株式会社
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岩手県で収益物件を探しております。
岩手県内で収益物件を探しております。
アパート、マンションどちらでも大丈夫です。
入居率も余り気にしておりません！
むしろ空室が多い方がいいとの要望です。
構造も特に気にしておりません。
建築関係の仕事している方が、社員を住ませながら
家賃収入を得たいとの要望です。
建築関係のお仕事をしているので、
建物の状態が多少悪くても、自分で修理するので
少し難がある様な建物でも、あまり気にしません。
ぜひ、該当しそうな収益物件があればぜひともご紹介お願い致します。
また売却をお考えの方もご連絡頂ければ幸いです。
富士企画は全国の収益物件の取り扱いをしておりますので、
どこの物件でも取り扱い致します。
収益物件であれば販売力がありますので、どうぞご利用下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件の売却時に掛かる税金
収益物件を保有しているといずれ売却する時がくるかも知れません。
そんな時に利益が出ればそれに対して税金が掛かります。
利益が出なければ当然ですが、税金は掛かりません。
大きく別けると２種類あります。
長期譲渡と短期譲渡の違い
長期譲渡は１月１日における所有期間が５年を超えた場合。（２０％）
短期譲渡は１月１日における所有期間が５年以下の場合。（３９％）
税率は長期譲渡になれば、短期譲渡の約半分になります。
ここで気をつけなければならないのが、所有期間が５年ではないこと
１月１日における所有期間を５年を超えなければなりません。
仮に２月頃に不動産を購入していれば、ほぼ６年間所有しなければ長期譲渡にならない事になります。
売却する時にはこの長期譲渡になるのか、短期譲渡になるのか？
この点を気にして売却をした方がいいと思います。
富士企画では、収益物件の売却を募集しておりますが、
売却理由にも依りますが、来年にした方がいいですよ。
なんてアドバイスを致します。
仲間や家族にするアドバイスを心掛けております。
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