2013｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

Archive for 2013

収益物件高く売却致します。

2013-12-02

収益物件を高く売却する方法があります。

一般的な不動産の査定は、

土地の値段と建物の値段で査定を致します。

土地の値段はネットで調べれば直ぐに解ります。

建物はどの様に計算するかと言うと、

税務上の残存期間で計算致します。

木造で言うと２２年経過すれば０円になります。

でも実際はまだまだ使えます。

それに賃貸物件であらば室内は

一般住宅に比べて何度もリフォームをしております。

それに賃貸に出していれば

『家賃収入』と言う収益を上げてくれます。

家賃収入があることは、収益方面から計算する事が出来ます。

そうすると、また違う見かたで不動産を見ることが出来ます。

結果通常の査定より高く出すことが出来、

実際に高く売却することが出来ます。

土地の相場がある様に、利回りの相場があります。

収益物件売却専門の富士企画では、

沢山の収益物件を取引してきましたので、

その利回りの相場感が身についております。

この相場感を身につければちゃんとした

売却のお手伝いが出来ます。

相場感ってのは数年で身に付くものではありません。

長年の経験からしかお伝えすることが出来ない事が

収益物件売却専門の富士企画には沢山あります。

きっとお力になれると思いますので、

お気軽にご相談して下さい。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

木造アパートを探しております。

2013-12-02

築３０年位までの木造アパートを探しております。

最近、日本政策金融公庫や、オリックス銀行などが、

融資を出してくれるので、

ちょっと築の古いアパートが売れております。

スルガ銀行が木造をやらなくなった一時期は、動きが悪くなりましたが、

その変わり日本政策金融公庫やオリックス銀行が出すようになっています。

融資が付く時に、収益物件は入替をした方がいいと思います。

スルガ銀行は年収５００万以上でないと融資は厳しいと言われております。

最近６００万以上でないと厳しくなってきている。

なんて情報網入ってきております。

アパートローンはどんどん厳しくなって行くと思いますので、

特に昭和の物件は早めの売却をお勧め致します。

収益物件であらば、販売力がありますので、

収益物件売却専門の富士企画へお任せ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

アパートは入居中のまま売却出来る？

2013-11-29

結論から言うと出来ます！

不動産投資専門の富士企画ではどちらかと言えば入居は居た方が売却しやすいです。

でも一般の不動産屋さんに相談したら、

特に古い物件は壊して、入居者を追い出して土地で売りましょう！

なんて提案を受けることもあると思います。

そんなコトしたら、

解体費用、入居者の立ち退き費用が何百万と掛かります。

そんなことぜず、そのまま売却出来ます。

賃貸中の不動産の売却をお考えの方は、

オーナーチェンジ物件を専門に売却している

専門の富士企画にお問い合わせ下さいませ。

収益物件であればきっとお力になれると思います。

新しいオーナーや新しい管理会社への入居者の引き継ぎや

入居者に対しての所有者が変更になった旨の通知など

売却後にしなければならない事が沢山あります。

そんな面倒な手続きも全て行います。

収益物件の売却は私達の様な収益物件売却専門の富士企画へお問い合わせ下さいませ。

きっといい仕事が出来ると思います。

奈良県で収益物件を探しております。

2013-11-29

奈良県在住の方が奈良県で収益物件を探しております。

関西圏であればいいのですが、理想はお自宅のある奈良県内がいいとのことです。

基本的に現金で購入致します。

１棟マンション、１棟アパート、売りビル、さまざまな投資物件が対象です。

予算は１棟に付３億以内が理想です。

当然ですが、高立地の物件が好ましいです。

昔から沢山の不動産に投資をしているので、

判断は早いです。

数日でお答え致しますので、

収益物件の売却予定や、お考えの方がいらっしゃれば

お気軽にご連絡下さいませ。

会社は東京にありますが、

不動産投資専門の富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

関西でも何処でもお伺い致します。

また情報をお持ちの不動産会社様もご情報を頂ければ

客付け致しますので、ご連絡下さいませ。

収益物件であれば販売力があります。

どうぞお試しくださいませ。

収益物件の買い取りを致します！

2013-11-28

入居率で困っている物件や、即日に現金が必要な方はどうぞご利用下さいませ。

不動産会社に直接売却するメリット

仲介手数料が不要。

瑕疵担保を免責出来ます。

現状有志の引き渡しになります。

即日現金化致します。

築古くても、入居率が悪くてもＯＫです。

即日返事致します。

対象不動産は首都圏内の木造アパート、軽量鉄骨アパートなどのアパートや

一棟マンションまでが対象です。

オーナーチェンジの物件であれば検討致しますので、お気軽にご相談下さいませ。

デメリット

相場より安くなる。

理由が合って急いでる方以外は、通常の仲介をお勧め致します。

その方が高く売却出来ます。

収益物件の売却を何十年と行って来ておりますので、

全国各地の収益物件の取り扱いが可能です。

どうぞお気軽にご相談下さい。

売却方法もお客様毎に合った戦略的な収益物件の売却のお手伝いが出来ます。

鹿児島県で収益物件を探しております。

2013-11-28

鹿児島県、若しくは九州地方で収益物件を探しております。

東京在住の方が、実家のある鹿児島県かお住まいの東京で１棟マンションを探しております。

先日、銀行に個人の資産状況をお伝えして３億位なら大丈夫ですと言われております。

ある程度、ご自身で頭金を投入致しますので、融資は問題ないと思っております。

東京より鹿児島の方が物件を安く購入出来るので、

鹿児島で収益マンションや、１棟マンションの売却をお考えの方

ぜひご連絡を頂ければと思います。

東京の不動産屋が対応出来るの？

と感じると思いますが、

収益物件売却専門で営んでおりますので、

全国各地の収益物件を取引しておりますので、

弊社は鹿児島でもどこへでもお伺い致します。

まずは、不動産査定からでもいいので、

ご連絡を頂ければと思います。

またその他のエリアで収益物件の売却をお考えの方は

ご一報いただければ幸いです。

収益物件であれば富士企画はきっとお力になれると思います。

利益の出ない収益不動産は早期に入替を！

2013-11-27

長い間、沢山のお客様と不動産投資の相談を受けていると、

足を引っ張っている不動産をお持ちの方がおります。

そんな時は、早く売却した方がいいですよ！って

お伝えするのですが、、、

皆様共通して仰ることが、

『せっかく購入したので、なんとか軌道修正して利益を出せるようにしたい・・』

不動産投資は一つの事業です。

全ての事業が上手くいくとは思いません。

時には失敗もあると思います。

そんな時は、なんとかしたい気持ちはよく解りますが、

不動産投資は早期売却をして入れ替えた方が、結果良くなる場合が多いです。

物件ごとの話になりますので、

収支がイマイチな場合は、売却もお考えになった方がいいですよ。

そんな資産の入替の個別相談会を実施しております。

仕事帰りでも相談出来る様に２２時や２３時でも大丈夫です。

もちろん土日でもいつでも事前に仰って頂ければご対応致します。

不動産投資のコトであればきっとお力になれると思いますので、

不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。

愛媛県で収益物件を探しております。

2013-11-27

四国で収益物件を探しております。

でも本当は愛媛県内を希望されております。

予算的に２億以内です。

横浜に在住ですが、仕事の関係で愛媛と横浜を行き来している様です。

事前に銀行の審査は終わっておりますので、

銀行より２億以内で物件を探して欲しいと言われております。

ファミリ‐タイプ、ワンルームタイプどちらでもＯＫです。

出来れば鉄筋コンクリート（ＲＣ造）の物件の方が融資を出しやすいです。

入居は８割以上の入居が付いている物件がいいです。

銀行が審査する上で、ある程度の入居している物件と言われております。

その様な収益物件や賃貸マンションの売却をお考えの方

ぜひご一報いただければと思います。

富士企画では全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、

その他の県での売却をお考えの方や情報をお持ちの不動産会社様

どうぞご連絡をお待ちしております。

スルガ銀行で融資を組みます！

2013-11-26

全国各地でスルガ銀行様の融資を活用した不動産投資をしたい方が沢山おります。

スルガ銀行様で融資を組まれる方の特徴として、

自己資金を抑えたい方が多いです。

スルガ銀行様では売買価格の９割融資をしてくれます。

ただ、物件の評価が出ることが前提になります。

スルガ銀行の評価は１日あれば出して頂いてます。

この銀行評価を参考に売却価格を決めると

実際に取引をしている担当の立場から言うと

スルガ銀行様の評価が出ている物件の方が売却しやすいんです。

なぜなら、スルガ銀行様で融資を組みたい方が多いからです。

しかも全国各地にお客様が居りますので、

どこの物件でも対応出来るケースが多いです。

収益物件を売却する時には融資を利用する方が多いです。

銀行評価を参考にして売却価格を決めた方が、

実際に取引は実行されると思います。

不動産投資専門の富士企画では、各銀行さんと取引を行っておりますので、

その辺りもご利用下さいませ。

収益物件の売却方法

2013-11-26

収益物件を売却する場合、ただ売りに出すのでなく、

ちゃんと戦略を立てて売りに出した方がいいと思います。

どの様な広告媒体を使うのか？

幾らで出すのか？

不動産業界には（特に一般住宅）こんな話を先輩から何度も聞きました。

物件の見せる順番です。

普通の物件→普通の物件→ちょっといい物件で見せるとちょっといい物件が良く見える！

だから、見せる順番を考えろ！

そんな指導を何度も受けました。

収益物件に関しては、なかなか近くに類似物件が少ないので、

こんなことは実際は出来ません。

一般住宅であれば今もあるようです。

たまにお客様から『この金額で売れるなら売って！』

そんな依頼もあります。

上記の様な依頼のケースは、通常より高い場合が多いです。

でも不動産屋は売りない出さなければ、そもそも売却は出来ません！

でも相場より高い金額で市場に売りに出しても、

他の物件を売る為の物件になってしまうケースも多々あります。

少しでも高く売却したい気持ちは解りますが、

ただ市場に売りに出すのはどうかと思います・・・

収益物件の売却方法は、さまざまあります。

私は、収益物件の売却を１５年位行っているのですが、

同じように収益物件を購入する方向けのネット広告を１０年以上行って来ました。

インターネットを利用した売却方法や

弊社のお客様も１０００人以上おります。

近々で探している方ばかりです。

市場に出さなくても、値段が相場と合っていれば売却出来ます。

大々的に広告をして売薬する方法

水面下で売却する方法

どちらでも対応出来ます。

お客様のご要望に合わせた売却方法の提案が出来ます。

収益物件であれば全国の物件を取り扱い出来ますので、

お気軽に仰って下さいませ。

収益物件を専門に売却しておりますので、スムーズに取引を行えます。

« 過去の記事新しい記事 »

2013

Archive for 2013

収益物件高く売却致します。

木造アパートを探しております。

アパートは入居中のまま売却出来る？

奈良県で収益物件を探しております。

収益物件の買い取りを致します！

鹿児島県で収益物件を探しております。

利益の出ない収益不動産は早期に入替を！

愛媛県で収益物件を探しております。

スルガ銀行で融資を組みます！

収益物件の売却方法

新着情報

カテゴリ別過去の記事

過去の記事

2013

Archive for 2013

新着情報

カテゴリ別 過去の記事

過去の記事

過去投稿にジャンプ

カテゴリ別過去の記事