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Archive for 2013
収益不動産 短期譲渡税と長期譲渡税の違い
収益不動産に関わらず不動産投資をする上で税金は事前に計算をしなければなりません。
売却をして利益が出て喜んでいたら、税金で逆にマイナスになったなんて話は聞きます。
不動産を売却する時に掛かる税金は、長期保有と短期保有で税金が約倍違います。
短期譲渡と長期譲渡の違いですが、所有期間が５年で変わります。
５年と言っても、１月１日を起算日とぢて丸５年所有をすれば長期譲渡になります。
仮に１２月３１日に取得した場合と１月１日に取得した場合を比べると、
１月１日に取得した場合は、ほぼ６年間所有しなければ長期譲渡になりません。
税率も短期と長期で約倍近く違います。
利益が出そうな場合は丸５年所有してから売却がいい場合があります。
詳しくは弊社担当までお問い合わせ下さい。
〒１６０－０００４
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ：０３－６３８０－６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
千葉県内で収益不動産を探しています！
千葉県内で収益不動産を探しております。
希望は総武線、東西線沿線を希望しております。
予算は２億以内のマンションです。
事前に銀行の承諾は頂いております。
駅の距離は２０分以内でお願い希望をされております。
他のお客様もいらっしゃるので、収益不動産を売却する時はご相談下さい。
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さいたま市で収益不動産を探しております！
さいたま市付近で５０００万以内の収益不動産を探しております。
利回りは１０％程度でいいのですが、ファミリータイプを希望しております。
多少古くても、現金での購入になりますので、
入居率が悪かったり、建物が古かったりしても賃貸物件があればご一報いただければ幸いです。
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収益不動産を高く売却する方法 その２
収益不動産を高く売る方法その２ですが、
外壁が汚れているのなら、塗装をして綺麗にする。
外壁の塗装費用は、建坪３万以内で出来ます。
不動産は見た目も大事です。
第一印象で物件を決める方が多いです。
古い物件は第一印象が悪いです。
綺麗な物件は第一印象はいいです！
不動産業者はボロボロの収益不動産を安く購入して、
リフォームをして高く売却して、利益を出しています。
同じことが出来れば高く売却出来る可能性はあります。
でも、確実に高く売れるかどうかと聞かれれば、保証は出来ない話ですが、
少しでも高く売る方法の一つと理解して下さい。
私達は、この方法でリフォームに掛けた費用プラスαで売却のお手伝いをして来ました。
物件ごとにどの方法がいいのかは、異なりますので賃貸物件の売却をお考えの方は
収益不動産売却専門の富士企画へご相談下さい！
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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２３区内で１億程度の収益不動産を探しております！
相続対策で築浅の収益不動産を探しております。
１億円位のマンションを２棟購入予定です。
現金はお持ちですが、今回は融資での購入を考えております。
銀行からは融資は問題はありません。
築１０年以内で利回りは７％以上でのご希望です。
利回りでなく、資産価値を重視しておりますので、
その様な収益マンションや情報をお持ちの方はご一報下さい！
富士企画株式会社 新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
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収益不動産を高く売却する方法 その１
収益不動産を高く売却する方法
いくつか方法はありますが、まずは入居率を１００％に近づける。
入居率が高い方が、購入される方はお求めやすいです。
今の募集方法で入居が気まらななければ、管理会社を変えたり、家賃の見直しや、募集方法の見直しが必要になります。
過去１０年以上、買った後のフォローをして来ました。
関東圏であれば、過去の経験からその地元の強い賃貸会社を知っております。
管理会社を変更すれば、良くなる場合もあります。
売却の理由が入居が悪いからと聞くケースは、まず管理会社から見直しをした方がいいケースがあります。
その後入居率を上げてから売却する方が、入居が悪い時より売りやすいのは事実です。
自分が購入する立場であれば、入居率がいい方がいいと思います。
その後に入居率が上がって売却をしなくても、いいと思っています。
当然ですが、管理会社の紹介は無料で行っております。
長年の実績で積み上げたノウハウは全て無料で公開致しますので、
アパート経営の事はなんでもご相談下さい。
〒160‐0004
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
TEL:０３（６３８０）６７８０
FAX:０３（６３８０）６７８３
http://www.fuji-plan.net『不動産投資専門サイト』
https://www.fuji-baikyaku.net/『不動産投資専門売却サイト』
三鷹市内で１億前後の収益不動産を探しています！
東京都三鷹市内で一棟マンションを探しております。
基本的に現金で購入致します。
エリアが三鷹市内と限定ですが、現金購入の為決済までの時間は掛けずに対応出来ます。
入居状況も悪くても対応出来ます。利回りは８％以上を希望しております。
物件や情報をお持ちの方はお気軽にご連絡頂ければ即日対応致します。
当然ですが、秘密は厳守致します。
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２３区内の区分マンションを探しております！
基本的には賃貸中の区分所有マンションがいいです！
現金で購入したいお客様がおりますので、築古くても大丈夫です。
即日現金決済可能です！
埼玉、千葉、神奈川の物件でも対応可能なので、
即日現金化にしたいお客様は特にご一報いただければと思います。
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収益不動産の買い取りを開始致します！
中古の収益不動産に限りますが、弊社か弊社提携の業者で購入致します。
業界が長いのので、買取業者様も多数おります。
１００万位の区分から３０億以内の収益不動産に限らさせて頂きます！
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不動産投資専門サイト『ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｆｕｊｉ－ｐｌａｎ．ｎｅｔ／』
