2013｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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火災保険の見直しをしませんか？

2013-10-07

保有不動産の火災保険の見直しをしませんか？

特に地震保険に加入されている方ですが、

来年度に地震保険の料金が上がります。

地震保険は最長でも５年毎の更新になります。

期間満了前に見直しをして更新をした方がお得な場合があります。

弊社でも保険の代理店を行っておりますので、

その様な相談も承っております。

不動産投資は購入してからが、大変です。

収支のバランスが悪いものは売却をしたりして、

入替が必要になります。

入替だけでなく、小さな事ですが、保険なども見直しをした方がいいです。

そんなお手伝いも富士企画では出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。

500万以下の区分マンションを探しております。

2013-10-07

首都圏で区分マンションを探しております。

日本政策金融公庫で融資を組む予定です。

事前に本人枠は確認しております。

将来的にも入居の見込めるエリアで探しております。

予算的には５００万以下の区分マンションを何件か購入致します。

将来の年金変わりに投資をしたいお客さまです。

利回りも相場とずれがなければ特に仰っておりません。

その様な区分マンションの売却をお考えの方や、

情報をお持ちの不動産会社様どうぞ

ご一報頂ければすぐに動きます。

富士企画は投資物件専門で売却活動しておりますので、

きっとお力になれると思います。

その他のエリアなどでも、賃貸中の不動産であれば

仰って下さい。

全国の収益不動産を対応出来ます。

借地権の収益物件を探しております。

2013-10-04

２３区内か川崎、横浜辺りで借地物件で収益不動産を探しております。

投資で考えているので、所有権より借地権の方が利回りがよくなるので、

借地権がいいとの方です。

立地や利回りにはこだわりを持っておりまが、

ご紹介して頂ければ、即日に回答致します。

融資を受ける予定ですが、無担保の不動産を共同担保にいれるので、

購入する不動産の評価等は関係ありません。

借地権などで、立地がいい不動産の売却をお考えの方

実施に売りに出しているが、なかなか売れない方など、

ぜひご連絡下さいませ。

知らねば損するアパート経営

2013-10-04

アパート経営、マンション経営をする上で、リフォームはつきものです。

そんな中で今日はガス業界のお話を致します。

プロパンガスのアパートやマンションの場合のみですが

ガス会社は実は競争が激しくて、給湯器が壊れたら無料で交換します！

なんてガス会社が多いです。

もし今お使いのガス屋で給湯器を交換した時に費用が発生していれば、

それはガス会社を交換した方がいいと思います。

少し前では別ですが、今現在はそんな市場になっております。

なぜ無料で交換するのか仕組みを説明致します。

簡単な事です。ガス料金で回収出来るからです。

ただそれだけです。

だからと言ってガス料金が上がったりすることもありません。

基本的には交換して頂ければ、給湯器の交換が無料になる。

入居者には今のガス料金から値段を下げる。

この２つはお約束出来る様です。

それ以上は個別対応です。

そんなガス会社等のご紹介も出来ますので、お気軽に仰って下さい。

富士企画にはアパート経営をする上でプラスとなる事業もご紹介出来ますので、

現状プラス何か収入を増やしたい方どうぞ、ご相談下さい。

沢山の知識の中から、いろいろお伝え致します。

茨城県古河市周辺で収益物件を探しております。

2013-10-03

予算的には３０００万位になります。

東京に住んでいる方なのですが、古河でアパートを一つ持っているので、

もう１棟と言われております。

土地は出来れば広めで、木造でも何でも構造は大丈夫です。

利回りは１０％以上であれば検討可能です。

ぜひ売却予定の方や、実際に売りに出しているが、まだ売却出来ていない方

是非ご連絡頂ければと思います。

きっとお役に立てると思いますので、ご連絡くださいませ。

収益物件の入替は必要です。

2013-10-03

収益不動産はいくかのタイミングで売却する方が多いです。

・減価償却が終わるタイミング

・古くなったから売却

・相続で受け取ったが、アパートやマンションはめんどくさいから

・入居がいまいちだから

・収支のバランスが合わないから

・現金が必要になったから

・単純に売れるなら

売却する理由は様々です。

沢山のお客様と話ていると、この物件は入れ替えた方がいいと思う物件が結構あります。

その収益不動産より今ならもっと収支が合うのに・・・

そんな物件が結構あります。

でも、購入した時に○○で買ったか○○で売りたい！

そんな話は沢山聞きます。

私達に出来るお手伝いは売却する為にはどうしたら売却できるのか？

そんな的確なアドバイスです。

少しでもお客様の要望に近い売却を目指しております。

昨年、スルガ銀行が方針を変えて木造のアパートの融資を表向きはしなくなりました。

（実際は属性の言い方には融資をしていますが・・・）

その影響で急に木造のアパートが売りづらくなってきました。

不動産投資は融資を組んで行う方が多いです。

銀行の姿勢に合わせて売却する時期も見極めたりする事も必要です。

最近、木造であればＳＢＪ銀行が融資を出しています。

それも、いつまで続くかは解りません。

融資を組める内に売却する事の方がいいと思いますよ！

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