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Archive for 2013
収支のバランスが悪い物件は改善を！
収支の悪い物件は売却を！と言いたいとこですが、
本当は、改善出来るのかを検討するべきです。
そのアパート経営が悪化している最大の原因は賃料収入が低下しているからだと思います。
その理由として大きく３つ程度だと思います。
１、家賃が相談と合っていない。
２、募集活動をしていない。
３、部屋が入居を迎えられる状態になっていない。
これが改善出来ないのかをまずは精査して見る事が必要です。
意外と改善出来るケースが多いんです。
売却依頼はよく来るのですが、その中で入居率が・・・
そんな時は、入居が決まらない原因を突き止め改善しなければ、
次に買う人にも勧められませんので、
まずは改善のお手伝いをさせて頂きます。
それから売却するか、保有するか決める事もありだと思います。
そんなお手伝いもさせて頂きますので、
入居でお困りの方もお気軽に仰って下さい。
過去にそんなオーナー様の悩みを沢山解決してきました。
きっとお力になれると思いますので、何でも仰って下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
２３区内の区分マンションを探しております。
１０００万程度の投資マンションを探しております。
築５年程度のマンションが希望しております。
銀行から融資は組みますが、事前に個人の審査は終わっておりますので、
融資は特に問題ないと思います。
利回りは特に気にしておりませんので、区分マンションの入替や
売却をお考えの方は、ぜひご連絡頂ければと思います。
富士企画には様々な収益不動産を買いたいってお客様が殺到しておりますので、
今回の様な区分マンションに限らず、１棟物で大丈夫です。
ただ収益物件などの賃貸中のオーナーチェンジ物件に限らさせております。
全国の収益物件を対象として対応出来ますので、お気軽にご相談下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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四国で収益物件を探しております。
東京在住の方が、地方で収益物件を探しております。
そんな中でも四国が一倍いいとの事です。
鉄骨か鉄筋コンクリート造などの頑固な建物を探しております。
銀行の融資を組みますが、事前に枠は頂いておりますので、特に問題はありません。
予算的には２億以内が理想です。
そのような収益不動産の売却をお考えの方は
どうぞ、収益不動産売却専門の富士企画へ依頼されませんか？
会社は新宿区にありますが、実施に四国での取引もしておりますので問題ありません。
富士企画は収益物件であれば全校の不動産を取り扱い致します。
その他のエリアなどでも、多数の投資家様が収益不動産や賃貸マンションを探しております。
査定だけでも、大丈夫ですのでお気軽にご利用下さいませ。
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昭和築の物件は早めの売却を！
昭和の物件をお持ちの方は沢山いると思います。
昭和の物件が駄目と言う話ではないのですが、、
今、大正時代の物件はあり得ないと思う方が多いと思いますが、
不謹慎な話かもしれませんが、
昭和から平成に変わった様に、
いずれ平成から次の時代へ変わる時は来ます。
そうなった途端に昭和の物件が、
今のイメージで行くと大正の物件になります。
極端な話だと思いますが、、
間違いの無いことは急に売却しずらくなると思います。
入れ替えるにはタイミングも必要ですが、
買ってくれる人がいる内に入替をした方がいいと思います。
そんなお手伝いが富士企画では出来ます。
全国の収益物件を対象に販売致します。
売却を検討の方はどうぞお気軽に仰って下さいませ。
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富士企画株式会社
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船橋市周辺で収益物件を探しております。
船橋周辺で収益不動産を探しております。
予算は２億以内で探しております。
船橋は、工場やららぽーとなどの人が集まる施設が沢山あるので、
入居率も安定していると言われておりますので、
船橋周辺を希望しております。
建物が傾いていなければいいと仰っておりますので、
周辺の収益物件の売却をお考えの方や
実際に売りに出しているが、まだ売れていない方など
富士企画ではお手伝いが出来ると思います。
また情報をお持ちの不動産会社様からの情報もお待ちしております。
富士企画は収益物件を専門で売却しておりますので、
お力になれると思います。
弊社を外部の営業マンとして使って下さい。
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外壁をリフォームして高く売る方法
私達、不動産屋はボロイ物件を安く購入して、
綺麗にリフォームしてから、高く売却をする方法を取ります。
本当は、外壁をリフォームして建物の印象をよくしてからの方が、
リフォーム代は回収出来て、プラスαでの売却が望めます。
ただ、確実な話ではないので、
ある程度余裕がある方にはお勧め致します。
安く綺麗に見せるリフォーム方法があります。
色使いを気にするだけでもいいと思います。
そんなリフォームのアドバイスや業者も紹介出来ます。
過去の経験で売りやすい不動産はこんな不動産！
今の不動産をただ売却するのでなく、
あの手この手を考えて少しでも高く売れる様に考えませんか？
そんなあの手この手を富士企画ではお伝え出来ます。
収益物件、１棟マンション、売りアパートなどの賃貸マンションの売却は
収益物件売却専門の富士企画へお任せ下さい。
収益不動産の販売力には自信があります！
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木造アパートの収益不動産を探しております。
木造アパートの利回りのいいアパートを探しております。
エリアは全国どこでも対象エリアになります。
予算は８０００万以内です。
入居状況はいい方がいいですが、余り気にしなくても大丈夫です。
出来れば税務上の残存期間が残っている方が融資を組みやすいです。
最近、日本政策金融公庫が木造アパートに融資をしております。
融資が組める時期に売却をしませんか？
それぞれの金融機関は方向性を突然変える場合があります。
購入する事が出来る内に売却そた方がいいと思います。
富士企画には様々な投資家様が収益物件を購入したいお客様が沢山おります。
所有不動産は売れる時に売却した方が賢いやり方だと思います。
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相続問題、事業承継問題も解決出来ます。
不動産投資専門の富士企画では様々なセミナーや、個別相談会を実施しております。
不動産投資の事は当たり前ですが、相続問題、事業承継問題なども大得意としている分野です。
この分野に関しては、弊社代表が対応させて頂いております。
元々は、富士銀行（現在のみずほ銀行）時代から相続問題や事業承継問題のお手伝いを数十年しておりましたので、
相続対策や事業承継問題でお悩みの方はきっとお力になれると思います。
そんな相談も沢山きております。
長年の経験でしかお伝え出来ない話があります。
収益不動産の売却や購入は私達営業が対応致しますが、
相続問題や事業承継問題は代表へご相談下さい。
沢山不動産を購入していけば、必ず相続問題にぶつかると思います。
トータル的にサポート出来る体制を整えております。
富士企画はお客様のいいパートナーになれる様に頑張っております。
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入居率の悪い物件は管理会社を変更をお勧めします！
富士企画では、長年収益物件ばかりの取引を行ってきました。
その数以上の管理会社をオーナー様と一緒に探して来ました。
収益不動産を維持していく上でポイントとなるのは、管理会社です。
管理会社の考え方や、やり方で、入居率が大きく変動致します。
入居が落ちているエリアでも満室に出来ている物件もあります。
ある程度物件自体も綺麗にしなければなりませんが、
管理会社の客付け出来る力に大きく左右されるのは間違いありません。
入居率が悪いから売りたいなんて方は、まず入居率を上げてから売却しましょう！
富士企画には各エリアで客付けの強い不動産屋さんの情報が蓄積されております。
そんな情報をいくらでもお伝え致しますので、
お気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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仙台市で収益不動産を探しております。
地元が仙台の方で、今は東京にお住まいのお客様が収益不動産を探しております。
いずれ仙台に戻る予定なので、地元で探して欲しいと頼まれました。
予算は１億前後で探しております。
構造は特に気にしておりませんので、
賃貸中のアパートやマンションなどの売却をお考えの方
どうぞお気軽にご連絡を下さいませ。
まずは、査定からでも査定後に売却を検討されてはいかがでしょうか？
その他のエリアでも沢山の投資家様が収益物件を探しておりますので、
収益物件の売却を検討している方や、実際に売りに出している方などは、
お気軽にご依頼下さいませ。
富士企画は収益物件を専門に売却をしております。
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