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12月, 2013年
収益物件高く売却致します。
収益物件を高く売却する方法があります。
一般的な不動産の査定は、
土地の値段と建物の値段で査定を致します。
土地の値段はネットで調べれば直ぐに解ります。
建物はどの様に計算するかと言うと、
税務上の残存期間で計算致します。
木造で言うと２２年経過すれば０円になります。
でも実際はまだまだ使えます。
それに賃貸物件であらば室内は
一般住宅に比べて何度もリフォームをしております。
それに賃貸に出していれば
『家賃収入』と言う収益を上げてくれます。
家賃収入があることは、収益方面から計算する事が出来ます。
そうすると、また違う見かたで不動産を見ることが出来ます。
結果通常の査定より高く出すことが出来、
実際に高く売却することが出来ます。
土地の相場がある様に、利回りの相場があります。
収益物件売却専門の富士企画では、
沢山の収益物件を取引してきましたので、
その利回りの相場感が身についております。
この相場感を身につければちゃんとした
売却のお手伝いが出来ます。
相場感ってのは数年で身に付くものではありません。
長年の経験からしかお伝えすることが出来ない事が
収益物件売却専門の富士企画には沢山あります。
きっとお力になれると思いますので、
お気軽にご相談して下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
木造アパートを探しております。
築３０年位までの木造アパートを探しております。
最近、日本政策金融公庫や、オリックス銀行などが、
融資を出してくれるので、
ちょっと築の古いアパートが売れております。
スルガ銀行が木造をやらなくなった一時期は、動きが悪くなりましたが、
その変わり日本政策金融公庫やオリックス銀行が出すようになっています。
融資が付く時に、収益物件は入替をした方がいいと思います。
スルガ銀行は年収５００万以上でないと融資は厳しいと言われております。
最近６００万以上でないと厳しくなってきている。
なんて情報網入ってきております。
アパートローンはどんどん厳しくなって行くと思いますので、
特に昭和の物件は早めの売却をお勧め致します。
収益物件であらば、販売力がありますので、
収益物件売却専門の富士企画へお任せ下さいませ。
きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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