2013 12月｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

12月, 2013年

収益物件売却　まずは専門家へ査定してみよう。

2013-12-16

あまり知られていないかも知れませんが、

同じ不動産会社でも、売買専門、賃貸専門と大きく別けると２種類と両方扱う会社があります。

売買を取り扱う不動産会社の中でも、

一般的には、戸建や土地を取り扱う会社が９割です。

収益物件のみを専門で取り扱う会社は少ないです。

もともとは戸建てや土地の取引をしていた会社さんが

不動産投資がブームになって来たので、両方取り扱う様になってきました。

そんな中でも私達が収益専門にこだわるのは、

収益不動産の取引には専門の知識が必要だからです。

一般的な不動産の査定は、

土地の相場＋建物古さとそれぞれの広さで査定致します。

収益物件も基本的には同じ査定方法をいたしますが

が

このが『が』が収益物件にはプラスされます。

それは収益物件には家賃と言う収入があります。

収益還元法でも見なければなりません。

たまに、すごく安い収益物件が出て来ます。

それは、収益還元法で査定していないから安く売りに出てしまうんです。

土地に相場ある様に、収益物件には利回りの相場があります。

利回りの相場感は不動産から収益物件を取り扱いをしていなければ解らないです。

実際に沢山の不動産さんから、この物件幾らで売れる？

なんて質問はよくあります。

お客様から見たら同じ不動産さんですが、

中身は違う場合がありますので、収益物件を専門で取り扱っているのか？

そこを確認してから売却の査定をした方が、間違いの無い査定数字が出て来ます。

弁護士でもいろいろです。

得意な分野はそれぞれ違いますが、仕事は受けられます。

これと同じで不動産も得意分野はそれぞれ違います。

富士企画では収益不動産を専門に売却しておりますので、

売主様にとっていいアドバイスが出来、取引自体もスムーズに行えます。

入居者の連絡、管理会社への連絡など全てこちらで行えます。

専門家と名乗っている以上、専門家としての知識はバッチリあります。

収益物件であれば全国各地何処でも取り扱い出来ます。

まずは、査定からでもご依頼して見て下さいませ。

きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。

収益物件の売却は不動産投資専門の富士企画へ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

青森県で収益物件を探しております。

2013-12-16

先日、青森からリンゴを持参でご来店頂きました。

仕事で東京にはよく来るらしいのですが、

ご自分で作ったリンゴとのことで美味しく頂きました。（ありがとうございました）

そのお客様が収益物件を探してほしいと頼まれました。

地元、青森と札幌、東北エリアで探しております。

農協さんから融資を受けて、すでに何棟かお持ちです。

アパートでも１棟マンションでもどちらでも、検討してくれます。

農協さんは一般的な銀行と違いいろいろと対応してくれそうです。

このエリアの賃貸中のアパートやマンションの売却をお考えの方は

ぜひ、収益物件専門で売却をしております富士企画へご依頼下さいませ。

収益不動産であれば、全国各地飛び回っております。

また、実際に売りに出しているが、なかなか売却出来ていない方

収益物件であれば、お力になれますので、ご一報頂ければ幸いです。

賃貸中の不動産を探しております。

2013-12-13

収益物件を専門で取り扱いしている富士企画では、

賃貸中の不動産を探しているお客様が沢山おります。

１棟マンション・１棟アパート・１棟ビル・戸建賃貸・区分マンションなどなど

賃貸中の物件で収益が生まれる不動産であれば得意です。

インターネットが普及したお陰と、

収益物件を専門で取り扱っておりますので、

全国各地から沢山の投資家様に収益物件を探してくれと任されております。

価格帯は、２００万程度から１０億程度まではお客様がおります。

中には空室や、ボロボロの物件でもいいと仰っているお客様が沢山おります。

どうぞ収益物件の売却をお考えの方や

売却をしているが、なかなか売却出来ていない方など

収益物件専門で売却している富士企画にお任せ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

富士企画には収益物件の販売力があります！

収益物件の借り替えの話

2013-12-13

収益物件を所有していると、家賃の低下などで返済がきつくなってくる場合があると思います。

そんな時は銀行に相談すると思いますが、

私達の様な不動産投資専門の富士企画へご連絡頂けると、

沢山の金融機関とのパイプがありますので、ご紹介が出来ると思います。

普段は、新規のアパートローンを取り組んでおりますが、

借換も言って下さいと言われております。

借りたら、借りっぱなしではなく、

定期的に世の中の金利情勢と見比べながら検討はした方がいいですよ。

私達には、そんな情報もあります。

売却するだけが仕事ではありません。

まずはお客様にとって売却した方がいいのか？

と本気で考えさせて頂きます。

そして売却した方がいい場合は、売却のお手伝いをさせて頂いております。

収益物件であれば、全国各地飛び回っておりますので、

お気軽に声を掛けて下さいませ。

収益物件売却専門の富士企画には、

収益不動産であれば販売力があります！

戸建賃貸を探しております。

2013-12-12

関東圏の５００万以下の戸建を探しております。

最近一部の大家様の間で人気が出てるのですが、戸建賃貸が動いております。

エリアは関東圏であれば、何処でも大丈夫です。

沢山の方かご依頼があります。

基本的には現金で購入致します。

使っていない戸建などあればお気軽に声を掛けて下さい。

古くても、リフォーム致します。

入居も別に付いていなくても大丈夫です。

即日決済も可能です。

いらなくなった戸建てや、賃貸中の戸建など、

とにかく５００万以下の戸建が欲しいのです。

関東圏であれば直ぐにお伺い出来ますので、

お気軽にご相談下さいませ。

その他、収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

そちらもお気軽にご相談下さいませ。

収益物件の売却依頼が増えております。

2013-12-12

長年、収益物件を取り扱っておりますので、自然と収益物件の売却依頼が増えて来ております。

これから、３月末にかけて金融機関の決算期になります。

融資は年間を通して一番出やすい時期になります。

その時期に合わせて売却した方が賢い売却方法です。

ただ闇雲に売りに出すのでなく、

買主さんの気持ちになって売りに出す！

これが秘訣です。

現金で購入する方もおいますが、融資を利用する方の方が多いです。

なので、金融機関の姿勢も大切なんです。

そのコトを知っている方は、この時期を待っていて

売却して欲しいと声を掛けてくれています。

せっかく売却するのであれば、スムーズにお客さんが着いた方がいいと思いますので、

買主さんの気持ちを知って売却をして下さい。

そんな市場のお話も含めて、収益物件であればお手伝いが出来ます。

全国どこでもお伺い致しますので、お気軽に何でもご相談下さい。

富士企画には、収益物件を売却する前に伝えたいことが沢山あります。

収益物件売却の手伝いが出来ます。

2013-12-11

収益物件を専門で売却している富士企画では、

賃貸中の不動産であれば、全国各地の物件を取り扱えます。

投資なので、東京に住んで地方の物件を購入している方が沢山います。

いずれ売却すると思いますが、そんな時に東京にある不動産投資専門の富士企画に相談しませんか？

収益物件であれば、どうしたら高く売れるのか？

どの位で売れるのか？

沢山の経験からお伝え出来るコトが沢山あります。

お陰様で不動産投資専門の富士企画には、物件を購入したい方が沢山おります。

市場に出さなくて、こっそり売却も出来ます。

インターネットを利用して有効に広告しての売却活動も出来ます。

不動産投資も得意ですが、ネット広告も得意なんです。

収益物件、一棟マンション、収益ビルなどの売却をお考えの方は

ご一報くださいませ。

きっとお力になれると思います。

島根県で収益物件を探しております。

2013-12-11

広島県出身の方が広島県と島根県で収益物件を探しております。

弊社には広島県出身の人間がおり、本日も広島に出張しております。

広島地方の収益物件の取引が最近増えております。

売却委任も増えて来ておりますので、購入したい方も増えております。

でも、物件情報が少ないので、

収益物件を売却したい方や、収益物件の売却をしているが、

なかなか売却出来ていない方

ぜひ収益物件売却専門の富士企画へご依頼下さいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

また収益物件の情報をお持ちの不動産会社様の方も

ご連絡を頂ければ、お客様へ物件紹介致します。

どうぞ富士企画の販売力をお試し下さいませ。

昭和築の収益不動産は入替を！

2013-12-10

今は平成です。

平成元年でも、築２５年になります。

不動産投資専門の富士企画では、

物件を探している投資家様からお探しの条件をお伺い致します。

利回りや、エリア等様々聞くなかで、当然ですが、築年数もお伺い致します。

今一番多い声は平成築の物件と言われます。

今は平成です。

いずれ、昭和から平成に変わった様に平成から○○へ時代が必ず変わります。

いつになるかは解りませんが、必ず平成時代は変わります。

そうなったら、急に昭和の物件が売りづらくなると思います。

駅の距離を聞くと１０分以内と言われます。

利回りを聞くと１０％以上と言われます。

なぜ９分以内と言わないのか？

なぜ１１％以上と言わないのか？

答えはキリがいいからだと思います。

昭和の物件、特に木造は平成築の物件に入れ替えた方がいい場合が多いです。

早いに越したことはないので、もし昭和の賃貸物件をお持ちであれば、

早めに売却して、平成の物件に入れ替えた方がいいと思います。

そんなお手伝いが収益物件専門で売却している富士企画では出来ると思います。

収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い出来ますので、お気軽に仰って下さい。

年内に決済出来る収益物件を探しております。

2013-12-10

年内に決済出来る収益不動産を探してます。

この時期毎年ですが、年内に購入したい方が急増致します。

理由はほとんどの方が税金の関係です。

こういう時期に合わせて売りに出した方が、市場を感じた売り出し方です。

ただ、売却をするのでなく

ちゃんと不動産投資の市場を知った上で、今売るべきか、少し待った方がいいのか？

見極めが必要になります。

不動産会社に聞けば解ることではありません。

聞くなら、収益不動産を専門に取扱している専門の不動産会社に聞くべきです。

私達、不動産投資専門の富士企画にはそんなアドバイスもしておりますので、お気軽にご相談して下さいませ！

きっといいアドバイスが出来ると思います！

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取引出来ます。

お気軽にご相談下さいませ。

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戸建賃貸を探しております。

収益物件の売却依頼が増えております。

収益物件売却の手伝いが出来ます。

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